【编者按】波士顿北郊小城埃弗里特正经历一场权力更迭的阵痛。执掌市政十六年的强势市长迪玛利亚因18万美元"工龄奖金"争议败选，留给继任者的不仅是烫手山芋，更是一座站在发展十字路口的城市。从废弃工业区到赌场经济引擎，从油罐荒地到足球场蓝图，这场权力交替牵动着亿万资本的神经。当"反开发商"的新市长遇上寸土寸金的城市更新项目，当保障房比例要求碰撞波士顿近郊的地理红利，埃弗里特的建筑热潮会否戛然而止？或许正如开发商们悄然释放的乐观信号——在现实利益与政治宣言之间，城市发展的车轮从来不会轻易转向。
在埃弗里特市长卡洛·迪玛利亚任内， zoning调整引发了大波士顿地区史无前例的建设狂潮。
但随着迪玛利亚因收取市政府18万美元"工龄奖金"的争议被选民赶下台，一个关键问题浮出水面：建筑工队会随之撤离吗？
简而言之：大概率不会。当选市长罗伯特·范·坎彭在竞选时曾抛出反开发商论调，并主张提高保障性住房配建比例。但开发商们如今却谨慎乐观——毕竟这片土地距离波士顿市中心仅数英里，而范·坎彭本就是市议会老面孔。
迪玛利亚是个毁誉参半的人物。但至少在推动建设与经济发展方面，他树立了难以逾越的标杆。2008年他上任时，埃弗里特毗邻波士顿的大片工业用地尚在闲置荒废。正如迪玛利亚在败选后专访中回忆的，转机始于他发现州政府资金涌向萨默维尔市，将神秘河对岸的老工业区改造为如今的成功典范Assembly Row商业区。当时他发出灵魂拷问：我们呢？
这个问题被抛给了时任州长经济发展秘书丹·奥康奈尔。后者建议迪玛利亚制定城市工业区更新计划，并推荐Sasaki建筑事务所担纲设计。
这份规划让迪玛利亚团队踏上不可思议的征程：将埃弗里特下百老汇走廊的老工业区改造成餐饮、酒店与娱乐综合体。
十五载过去，这个愿景已不再疯狂。最引人注目的是，迪玛利亚成功引进耗资26亿美元的Encore波士顿港湾赌场，永利度假村2019年在神秘河畔开业，每年为市财政贡献超2500万美元税收。他即将敲定在新英格兰革命队足球场馆项目——选址正对赌场的旧发电厂地块。毗邻区域，知名开发商Davis公司正在将遍布储油罐的百英亩工业荒地改造为巨型综合体。
迪玛利亚还在与切尔西市交界的商业三角工业区催生数千套住宅。研究显示，2015-2021年间埃弗里特以16%的住房增幅领跑大波士顿地区。
尽管多次努力，迪玛利亚在配套公共交通建设上运气欠佳。他已为银线快速公交延线、赌场旁通勤火车站、连接赌场与Assembly Row橙线站的人行天桥奠定基础，但这些项目的落成要留给继任者完成。
范·坎彭的经济发展蓝图尚不明朗。这位出身劳工法律师的当选市长发言人周三婉拒了媒体访谈。
但从其社交媒体可窥见施政方向。除关注学校拥挤和奖金争议外，范·坎彭明确提出遏制社区过度开发，引导大型项目向交通枢纽和衰败区域集中，并拟设"可负担住房办公室"提高保障房配建比例。
选举前两天，范·坎彭站在Encore赌场前发布视频，指责迪玛利亚在赌场谈判中对永利过度让步。他总结道："是时候选出让居民优先于开发商的市长了。"
但范·坎彭未提及夭折项目：永利原计划在赌场对面足球场旁地块进行大规模扩建，然而2024年迪玛利亚与永利的谈判陷入僵局，这家内华达博彩巨头最终搁置计划。考虑到市政与赌场一贯的良好关系，此变故令人意外——或许只是迪玛利亚要价过高。
迪玛利亚正全力确保与卡夫集团的足球场馆谈判更顺利。根据发电厂地块zoning法规，双方须在年底前达成社区补偿协议，否则将进入强制仲裁。（波士顿市长吴弭也面临类似程序）这将成为迪玛利亚卸任前的收官之作。
开发商们对前景并未慌乱。Davis公司开发主管迈克·坎塔卢帕表示与迪玛利亚合作愉快，期待与范·坎彭延续伙伴关系。V10开发公司的约翰·托科认为迪玛利亚"为智慧增长铺平道路"，相信范·坎彭会延续该理念。保障房专家机构负责人拉斐尔·马雷斯则赞赏新市长施政思路。
连迪玛利亚都认为范·坎彭大概率会延续其发展蓝图。他坦言已为继任者"备好满汉全席"，意指任内完成的zoning规划与基建布局。
迪玛利亚遗憾团队未更好宣介其在经济腾飞中的角色，但仍坚信埃弗里特能成为麻州最成功的城市传奇。败选后他公开支持范·坎彭取胜，因为"新市长成功即意味着埃弗里特成功"。或许，这位年轻市长当年对家乡的宏伟愿景，终将在传承中开花结果。
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