编者按：在春意盎然的季节，美国房贷市场迎来了一缕暖风。本周长期房贷利率再次下调，为购房者带来了难得的喘息之机。然而，地缘政治阴云未散，通胀压力犹存，这场利率的”春日舞步”能持续多久？从美联储政策到伊朗冲突，多重因素交织成复杂的市场图谱。本文将带您深入解析利率波动背后的经济密码，揭开春季房市走向的迷雾，为关注全球资产配置的读者提供关键参考。
美国长期房贷平均利率本周再度下降，为通常在一年中最繁忙的春季购房季有意置业的买家减轻了借贷成本压力。
房贷机构房地美周四公布的数据显示，基准30年期固定房贷利率从上周的6.37%降至6.3%。而一年前，该利率平均为6.83%。
目前平均利率已降至自3月19日（当时为6.22%）以来的最低水平。
与此同时，深受房主 refinance 青睐的15年期固定利率房贷的借贷成本本周也有所缓解。该平均利率从上周的5.74%降至5.65%。房地美称，一年前该利率为6.03%。
房贷利率受多种因素影响，从美联储的利率政策决策，到债券市场投资者对经济和通胀的预期。
就在2月下旬，30年期房贷平均利率自2022年底以来首次跌破6%。然而，随着伊朗冲突导致能源价格飙升，加剧了对通胀上升的担忧，利率从上个月开始攀升。这推高了美国10年期国债收益率，而贷款机构通常以此作为房贷定价的参考指标。
周四午盘，债券市场上10年期国债收益率为4.29%，略高于一周前的4.28%。而在2月底伊朗冲突爆发前，收益率仅为3.97%。
在美国和伊朗同意为期两周的停火后，债券收益率于上周开始回落。作为推动延长停火努力的一部分，巴基斯坦军方高层周四会见了伊朗议会议长。
这场冲突加剧了人们对通胀上升和经济走向的担忧，而此时消费者对就业市场的信心正在减弱。这一点，再加上过去七周大部分时间里房贷利率的飙升，给春季购房季的开局蒙上了阴影。
“本月早些时候宣布的停火可能暂时缓解了房贷利率；然而，目前春季市场的走向仍不明朗，”Bright MLS的首席经济学家丽莎·斯特蒂文特在一封电子邮件中表示。”房贷利率可能会继续保持波动，因为伊朗冲突的长期解决方案仍存在很大的不确定性。”
美国房地产市场自2022年以来一直处于低迷状态，当时房贷利率开始从疫情时期的低点攀升。去年美国二手房销量基本持平，处于30年来的低位。今年以来销量依然疲软，1月、2月和3月的销量均低于去年同期水平。
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