nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/ylvfnngtyxz.jpg" title="英国房价增长停滞：11月环比几乎零增长，市场降温信号明显 第1张" alt="英国房价增长停滞：11月环比几乎零增长，市场降温信号明显 第1张">
【编者按】英国楼市在2025年展现出罕见的“冰与火之歌”：全国均价在11月近乎停滞，却仍以299,892英镑创下历史新高；北爱尔兰年涨8.9%领跑全英，伦敦房价却逆势下跌1%。这背后是利率波动、政策调整与区域分化的多重变奏——首次购房者迎来15年来最佳 affordability，豪宅税阴影已悄然笼罩200万英镑以上房产。当“稳”字成为全年关键词，买方市场正悄然形成：挑剔的买家握着更多选择权，精明的卖家靠诚意定价突围。2026年前夜，降息预期能否点燃新一轮行情？深度解析英国房价图谱，带你穿透数据迷雾。（编者按完）
最新房价指数显示，尽管11月英国房价环比陷入停滞，但平均房产价值仍微涨约138英镑，推动均价创下历史新高。
哈利法克斯银行数据显示，11月平均房价环比零增长，而10月环比涨幅为0.5%。
按现金价值计算，平均房价环比缓升约138英镑，使全国均价达到299,892英镑——刷新历史纪录。
房价年增长率从10月的1.9%急剧放缓至0.7%。
哈利法克斯抵押贷款业务主管阿曼达·布莱登表示：“11月平均房价基本持平，较10月仅微涨138英镑，目前典型房产总价为299,892英镑。
“年增长率已放缓至0.7%，为2024年3月以来最低水平，但这主要反映了去年同期房价涨幅较大的基数效应。
“均价趋稳反映出今年是过去十年来楼市最稳定的年份之一。即便春季印花税政策调整，秋季预算案前存在不确定性，房产价值仍保持坚挺。
“增长放缓可能让部分现有业主失望，但对首次购房者却是利好消息。对比房价与平均收入，目前购房 affordability 已达2015年底以来最佳水平。
“考虑到当前较高利率，抵押贷款成本占收入比例已降至三年低点。
“展望未来，随着市场活动持稳及降息预期增强，我们预计房价将稳步增长至2026年。”
北爱尔兰仍是全英表现最强劲地区，过去一年房价上涨8.9%。报告显示当地典型住宅均价为220,716英镑。
苏格兰11月房价年增3.7%，均价达216,781英镑；威尔士年均上涨1.9%至229,430英镑。
英格兰西北部年增长率最高达3.2%，均价245,070英镑。
英格兰南部部分区域出现下跌：伦敦与英格兰东部年降1.0%，东南部年降0.3%。
伦敦仍为全英最昂贵地区，平均房价达539,766英镑。
OnTheMarket总裁杰森·特布指出，2025年楼市展现“显著韧性”，但强调：“全国均价掩盖了巨大区域差异，北部市场表现优于房价更高的南部——后者 affordability 问题更为突出。”
房产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐分析：“当前市场关键因素是待售房源较去年增加。买家拥有多年未见的充足选择，供应增长自然短期内抑制了价格上涨。”
财富管理公司Quilter抵押贷款专家卡伦·诺伊表示：“预算案后市场尘埃落定，借款人能更清晰展望2026年初态势。
“Affordability 仍是最大障碍。通胀虽缓解且12月降息预期升温，但抵押贷款定价仍受掉期利率波动与全球压力影响。
“固定利率虽下降但进程缓慢，高生活成本持续制约借贷能力，对首次购房者尤为明显。
“抵押贷款活动显示市场谨慎中酝酿动能。贷款机构在低贷款价值比领域竞争激烈，高比例贷款方案仍显昂贵。
“为观望2026年借贷成本变化，续贷者更倾向选择短期产品。”
预算案中政府宣布，自2028年4月起对英格兰价值超200万英镑住宅征收高额市政税附加费。
附加费将设四个阶梯：200万英镑以上房产年缴2,500英镑，500万英镑以上增至7,500英镑。
诺伊指出：“豪宅税上周刚宣布，未影响本月数据，其整体影响可能有限。
“但可能给部分‘资产富裕但现金匮乏’的老年业主带来压力，他们需将年费纳入财务规划。”
Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉·科尔斯认为：“房价停滞已有时日，11月几乎原地踏步。
“今年楼市整体疲软，迄今年均涨幅仅0.7%，远低于通胀率。
“停滞主因是不确定性。不仅是预算案前的市场焦虑让买家观望，劳动力市场走弱也令人担忧承担新财务责任。
“新年情况或稍好转。本月央行可能降息，抵押贷款利率持续下降。鉴于工资增速超过通胀与房价涨幅，购房门槛或降低。结合1月传统旺季，有望激活市场。”
Fine & Country房产中介总经理乔纳森·汉福德表示：“对卖家而言，稳定未尝不佳。定价实在、展示优质的房产仍受追捧，但买家较往年更挑剔。
“多地库存增加加剧卖家竞争，房屋展示、价值与透明度比以往更重要。优质房源依然能吸引精准客群。”
以下是哈利法克斯统计的各地区平均房价及年变化率（区域年变率基于最近三个月抵押贷款交易数据）：
东米德兰兹，246,002英镑，上涨1.4%
英格兰东部，334,795英镑，下跌0.1%
伦敦，539,766英镑，下跌1.0%
东北部，180,939英镑，上涨2.9%
西北部，245,070英镑，上涨3.2%
北爱尔兰，220,716英镑，上涨8.9%
苏格兰，216,781英镑，上涨3.7%
东南部，388,207英镑，下跌0.3%
西南部，306,271英镑，上涨0.3%
威尔士，229,430英镑，上涨1.9%
西米德兰兹，261,420英镑，上涨1.3%
约克郡-亨伯，216,159英镑，上涨1.8%
