nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2026/01/65462fb9d70c.jpg" title="华盛顿历史性洪水暴露租客保护重大漏洞，警示租房安全刻不容缓！ 第1张" alt="华盛顿历史性洪水暴露租客保护重大漏洞，警示租房安全刻不容缓！ 第1张">
**编者按：** 天灾无情，但人祸更令人心寒。近日，美国华盛顿州一场历史性洪水，不仅冲毁了无数家园，更揭露了一个冰冷的事实：法律漏洞正将最脆弱的租房者推向深渊。与许多州不同，华盛顿州法律并不强制房东告知租客房屋是否位于洪泛区。当洪水袭来，这些往往身处乡村、收入低廉的河边社区居民才惊恐地发现，自己竟一直生活在联邦紧急事务管理局划定的高风险地带。他们失去的不仅是财物，更是事前知情与选择的权利。本文通过多位受灾租客的血泪经历，直指这一致命的“信息不对称”。在气候危机加剧、极端天气频发的今天，保护弱势群体的知情权，是否应成为立法者迫在眉睫的课题？他们的故事，是对制度缺失最沉痛的拷问。
上个月席卷华盛顿州西部的历史性洪水，暴露了该州法律的一个漏洞，这使得该地区许多最脆弱的居民对灾难毫无准备，并在经济上遭受重创。
与其他州不同，华盛顿州的法律不要求房东告知租客其单元是否容易遭受洪水。因此，华盛顿州许多河边社区的租客（这些社区通常是农村和低收入地区）并不知道，当上个月一条“大气河流”来袭时，他们居住的区域已被联邦紧急事务管理局（FEMA）指定为洪水高风险区。
“我失去了一切，”32岁的租客罗斯·哈里斯说，上个月当5英尺深的洪水淹没了她在伦顿的公寓时，她损失了价值近1万美元的物品。“34套公寓被淹。对很多人来说，这简直是毁灭性的，”她说。
她说，她所在的公寓楼管理方（拒绝置评）为居民提供了当地汽车旅馆的折扣，并正在帮助她搬到另一个单元。但有一个问题一直困扰着哈里斯：为什么她不知道这些公寓位于洪泛区？
“这居然没有被告知，让我很惊讶，”她说。“我根本（没想到）会发生这种事。”
洪水地图显示，即使在像哈里斯住的这样的单个公寓楼里，有些单元也比其他单元脆弱得多。那些单元里的许多租客并不知道，如果他们购买了专门的洪水保险，本可以受益，而现在却要自掏腰包支付数千美元。
专家表示，随着气候变暖，洪水在华盛顿州河流纵横的地貌上将持续变得更加强大和频繁。为此，立法者一直专注于减轻洪水影响，但迄今为止，并未加强洪泛区居民的权利。
像哈里斯这样的租客表示，如果他们在搬入前就知道所租房屋有很高的洪水风险，那将会改变他们的生活，让他们可以选择其他单元或购买额外的保险。
“我敢肯定，如果他们当时说，‘看，你实际上有风险’，那情况就会完全不同，”哈里斯说。“没有人对这样的事情有所准备。”
“我绝对不会搬去那里”
在华盛顿州，房屋卖家必须向买家披露房产是否位于洪泛区——即易受洪水侵袭的区域。卖家还必须披露该房产过去是否经历过任何洪水、积水或排水问题。
包括俄勒冈州和加利福尼亚州在内的其他州，将这种披露保护延伸到了租客。但华盛顿州没有，这使得租客成为受灾最严重、保护最少的群体。
罗萨斯一家的遭遇正是如此，他们在门罗租住的移动房屋在上个月被淹，而他们才在那里住了几个月。由于没有洪水保险，这个经济上本就拮据的家庭几乎失去了所有财产。
“如果我知道，我绝对不会搬去那里，”39岁的何塞·罗萨斯说。
华盛顿州低收入住房联盟的政策与倡导主任米歇尔·托马斯表示，华盛顿州缺乏披露法律，使租客在上个月面临经济和人身危险。
“我们至少应该做的是，要求向人们披露他们正在搬入一个洪水区，这样他们就可以权衡租用那个特定单元的所有利弊，”她说。
她说，知道自己住在洪泛区，可以让租客在洪水真正来临时准备得更充分。他们也可能考虑购买洪水保险，因为标准的租客保险不承保自然发生的洪水造成的损失。
华盛顿州租赁住房协会主席肖恩·弗林担心，强制房东披露其出租屋位于洪水区，可能会引起不必要的恐惧，并导致某些房产被排斥。
“我们不希望单元空置，因为人们害怕一百年一遇的洪水，”他说。“我们正处在住房危机中，所以我们希望盘面上有每一个单元。”
他说，任何人都可以在洪泛区地图上查询自己的地址，这使得披露要求对房东来说成为不必要的步骤。
“我不认为披露能够防止洪水发生，”他说。
这场辩论现在正引起监管机构的注意。
保险专员办公室（一个监管保险业以保护消费者的州政府机构）的发言人亚伦·范图尔表示，该办公室正在监控这种保障缺口如何影响消费者。
他说，该办公室正在评估额外的消费者教育或指导是否有帮助，包括供州立法机构考虑的披露和透明度要求。
不知情，无保障
由于不知道自己的家面临洪水风险，许多租客在去年12月的洪水事件前从未购买过洪水保险。
过去几周，在线筹款网站GoFundMe上充斥着受洪水影响的华盛顿州租客的求助呼声。他们描述了被洪水突袭的家庭，除了身上的衣服几乎一无所有地逃离，而租客保险拒绝赔偿受损物品。
房东的洪水保险会保护建筑物，但不保护租客的个人物品。标准的租客保险只承保内部洪水造成的损失，如管道爆裂或电器漏水，不承保自然洪水造成的损失。
24岁的塞莱娜·尤穆尔不知道自己住在洪泛区，因此也不知道自己需要洪水保险。她和丈夫以及三个年幼的儿子一家，上个月在水涌入之前逃离了他们在皮阿拉普的公寓。
“我压根没想过有一天会被淹，”她说。
她公寓的物业管理公司没有回应置评请求。
尤穆尔一家返回时，发现价值数千美元的家具和物品浸在水中。他们的租客保险单没有覆盖任何损失。
像加利福尼亚州这样的州，要求洪水易发地区的出租屋房东建议租客同时购买租客保险和洪水保险。
尤穆尔说，如果她知道该地区多么容易遭受洪水，以及他们需要一份洪水保险，她本会购买的。
“我甚至可能都不会搬去那里，”她说。
根据国家洪水保险计划的报价工具，由FEMA管理的、承保租赁物内容的洪水保险通常每年只需几百美元。托马斯说，一些低收入租客可能会选择寻找其他地方，而不是支付洪水保险。
“租客应该知道（洪水风险），这样他们才能权衡利弊，做出明智的决定，”托马斯说。
风险重重的出租屋
那些知道自己住在洪泛区的租客仍然表示，正式的洪水风险披露要求本会有所帮助。
52岁的希瑟·莫说，她的房东非正式地告诉过她，她在斯诺夸尔米的出租屋位于洪泛区，但洪水不太可能到达该单元。在被西雅图的公寓高价逼走后，她急需找到负担得起的住房，于是搬了进去。
她不知道的是，该单元仍然很可能被淹。FEMA已将该地区指定为洪水高风险区。这个大约五年前建造的单元也没有获得许可。斯诺夸尔米市禁止在洪水易发区域的房屋最低楼层以下建造生活空间。
莫的房东没有回应关于其单元缺乏许可的置评请求。
莫希望自己当初能知道搬进那个单元的确切风险，该单元在上个月被淹了。她失去了几乎所有的财产，包括珍贵的传家宝。
“我可能已经死在那（单元）里，像个混凝土棺材一样，”她说。“我不得不开车离开，知道回来后可能一无所有。”
莫曾是乔治城一家名为“两个蛋挞”的面包店的共同所有者，她说洪水将她更深地推入了自2014年离婚以来一直试图爬出的贫困深渊。
她希望州政府能确保租客充分了解搬入洪泛区的所有风险，并帮助他们了解如何准备，例如解释为什么高风险地区的租客可能要考虑购买洪水保险。
但目前，像莫这样的人正依靠在线筹款来重建生活。
“GoFundMe不应该成为世界上每一次灾难的安全毯，”她说。
