房地产投资信托基金(REITs)在过去两年中经历了一段艰难的时期，因为央行提高了利率，房地产市场陷入低迷。
英国投资公司协会(Association of Investment Companies)的数据显示，目前在伦敦上市的33家REITs中，没有一家处于溢价状态，平均股价较标的资产折让了29%。
有些甚至更糟，比如区域房地产投资信托基金(Regional REIT)的折扣率为74%，生命科学房地产投资信托基金(Life Sciences REIT)的折扣率为52%。
与此同时，房地产投资信托基金的表现一直很糟糕:过去5年，房地产投资信托基金平均下跌了4%，而富时100指数(FTSE 100)上涨了16%。
然而，一些分析师认为，对于这个陷入困境的行业来说，情况可能即将发生变化。
相对于股票而言，房地产投资信托基金在历史上是便宜的，随着各国央行最终扣动扳机，首次降息，基金公司开始看到它们的潜力。
"我们认为伴随着温和衰退的1999-2003年联邦基金周期，为REITs在下一次美联储降息周期中的表现提供了最接近的例子，" Principal Asset Management首席执行官Kelly Rush在一份致投资者报告中表示。
“房地产投资信托基金股票在2000年美联储暂停行动期间开始反弹，并在美联储降息和温和衰退发生后继续大幅跑赢大盘。”
根据信安的计算，在降息后的头三年，REITs平均上涨9.3%，而整体市场的涨幅为7.7%，私人房地产的涨幅仅为5.2%。
信安表示，上市信托公司能够比私人房地产更好地利用有利条件，因为它们具有先发优势，这要归功于它们的“流动性和有利的上限利率压缩”。
数据显示，这一努力已开始取得成效，去年英国房地产投资信托基金(REITs)平均增长9%，因为市场预期今年夏天最终会降息。
在美国，信托基金的表现甚至更好，过去3个月，信托基金的涨幅高达13.2%，而标准普尔500指数(S&P 500)的涨幅仅为3.7%。
拉什补充说:“对于希望将资金投入房地产股票市场的投资者来说，上市的房地产投资信托基金市场提供了令人信服的相对价值。”
信安表示，它看好专注于医疗保健和工业的REITs，同时对购物中心和专注于写字楼的REITs尤其谨慎。
