当商业地产业主陷入困境时，政府很乐意对他们进行打击，每年向他们额外征税5.75亿澳元，以帮助支付收入者和住宅地产投资者的税收减免。
财政部长Nicola Willis坚持她的决定，从2024年4月1日起，取消商业和工业业主在纳税时扣除折旧作为费用的能力。
“(做出改变)为我们降低个人所得税提供了一个重要的资金来源。这是我们竞选时的政策，反映了我们的首要任务，那就是给劳动人民更好的待遇。”
在她发表评论之前，新西兰储备银行(RBNZ)强调了商业地产行业所感受到的压力，因为越来越多的办公和零售空间空置。
根据仲量联行在新西兰央行半年一次的《金融稳定报告》(Financial Stability Report)中引用的研究，截至去年年底，奥克兰和惠灵顿5.8%的优质办公空间、13.5%的二级办公空间以及7.2%的CBD零售空间处于空置状态。
新西兰央行表示:“疫情加速了远程办公和网上购物等结构性趋势的增加，导致办公和零售物业的空缺增加。”
“此外，高利率意味着偿债成本上升，房地产估值下降。”
新西兰央行认为，新西兰经济持续放缓是商业地产行业面临的“关键近期风险”。
该公司还表示，取消折旧扣除“可能会增加现有的现金流压力”。
3月份，以商业地产为抵押的银行不良贷款比例跃升至1.1%，高于去年3月份的0.3%。
这一比例高于企业总体不良贷款率0.8%的水平。
尽管公众可以看到空置的办公和零售空间，但商业地产仅占新西兰银行贷款的8%。
新西兰央行指出，美国等国的银行对该行业的敞口更大，该行业正面临与新西兰类似的问题。
澳大利亚城市的优质写字楼空置率更高，然而，奥克兰的二级写字楼空置率相对于对岸的城市要高。
新西兰央行指出，移民使新西兰的人口增长速度超过了新商业地产的开发速度。这使得商业地产业主能够提高租金。
虽然这对业主是有利的，但对租户却是不利的，税务局担心，由于无法将折旧作为费用扣除，租户最终也将支付更高的税单。
税务局警告政府不要进行这项税收改革，这将损害企业和阻碍生产力。
新西兰央行指出，银行通常愿意支持有压力的客户，但表示一些业主可能会考虑减少其投资组合的规模。
问题是，自2021年以来，市场一直很平静，这可能会使去杠杆化变得困难。
新西兰央行表示:“全球商业地产放缓可能会进一步加剧这种情况，因为这可能会削弱外国投资者对新西兰房地产的兴趣。”
“这会进一步减少潜在买家的数量。”
jensame Tibshraeny是惠灵顿商业编辑，总部设在议会新闻画廊。她的专长是政府和储备银行的政策制定、经济和银行业。
