【编者按】大洋彼岸的楼市，正上演一场冰与火之歌。一边是房价高企、库存告急，一边是购房者望而却步、成交量跌至冰点。美国房地产经纪人协会最新数据显示，1月成屋销售意外暴跌，创下一年多来最慢节奏。但吊诡的是，房价却逆势攀升，再创历史新高。这背后，是工资增长与房贷利率下降带来的“虚假曙光”，还是供需严重错配下的结构性困局？当普通买家在门槛前挣扎，豪宅市场却一枝独秀——阶层分化的购房图景，是否也映照着某种我们熟悉的影子？以下带来深度解析。
高房价、供应不稳以及消费者对经济信心不足，持续给美国房地产市场施加压力。
全美房地产经纪人协会数据显示，1月经季节调整的成屋年化销售量降至391万套，较12月意外大跌8.4%，降幅远超预期。与2025年1月相比，销量也下降了4.4%，创下自2023年12月以来最缓慢的销售节奏。
该数据基于最终成交，因此反映的可能是去年11月和12月签订的合同——当时30年期固定房贷利率在1月小幅下降前基本保持稳定。据每日房贷新闻数据显示，目前该利率为6.1%。
从地区看，全美各地销量环比均出现下滑，其中南部和西部降幅最为显著。
“住房可负担性正在改善，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中指出，“协会的住房负担能力指数显示，当前住房可负担性已达到2022年3月以来的最高水平。这得益于工资增长超过房价涨幅，且房贷利率低于一年前。然而，房屋供应未能同步跟上，仍然处于极低水平。”
他在与记者通话中还特别提到，潜在买家“仍在苦苦挣扎”。
1月底待售房屋库存为122万套，虽较12月有所下降，但同比仍增长3.4%。按当前销售速度计算，这相当于3.7个月的供应量。而通常6个月的供应量才被视为买卖双方平衡的市场。
紧张的供应将房价维持在上涨区间。1月售出房屋的中位价达到396,800美元，同比上涨0.9%，创下有记录以来1月份的最高房价。
“因此，房主们正处于财务舒适的位置。自2020年1月以来，典型房主的房屋资产可能已累计增加130,500美元，”云补充道。
房屋成交周期正在拉长：今年1月平均需46天，而去年1月为41天。首次购房者约占成交量的31%，高于一年前的28%。
高端市场销售依然最为强劲；事实上，唯一实现同比正增长的价位段是100万美元以上的房屋。而售价低于25万美元的房屋销量跌幅最大。
