首尔公寓市场再次暗流涌动，似乎正进入一个“三强共振”阶段——不仅售价，连传贳（全税）和月租价格都全面飙升。
据韩国不动产院17日数据显示，从年初到5月第二周，首尔公寓价格累计上涨3.10%，涨幅是去年同期（1.53%）的两倍。
年初1月房价月涨幅为1.07%，2月降至0.74%，3月进一步收窄至0.34%，一度看似趋于稳定。然而4月却反弹至0.55%。周涨幅方面，从4月第三周到5月第一周一直维持在0.14%-0.15%的横盘状态，但在转让税重课豁免延长结束后的首次公布——5月第二周，骤然飙升至0.28%。
租赁市场过热更为严峻。截至5月第二周，首尔传贳价格年内累计涨幅达2.89%。虽然数字上低于售价涨幅，但已是去年同期（0.48%）的6倍。按月支付的月租同样如此：截至4月，月租累计涨幅为2.39%，远超去年同期水平（0.57%）。
价格飙升的根本原因在于，求房者众多而供应严重短缺。反映供需平衡的供需指数明显处于卖方市场。该指数以100为基准，越接近200代表买家越多，越接近0则代表卖家越多。
5月第二周，销售供需指数为108.3，传贳供需指数为113.7，均创下自2021年3月以来约5年最高纪录。4月月租供需指数也达到109.7，为2021年10月以来新高。周销售供需指数是2021年3月首周（108.5）以来最高，传贳供需指数是2021年3月第二周（116.8）以来最高，4月月租供需指数是2021年10月（110.6）以来最高。
关键问题在于，这种局面固化后能持续多久。对于销售市场，市场上流通的资金规模和贷款利率是决定未来走势的核心变量。截至3月，该国M2货币供应量（平均余额）为4132.1万亿韩元，自去年11月以来连续5个月增长。如果近期从股市赚来的资金大规模流入房地产，房价上涨势头可能会进一步加速。
主流观点认为，传贳和月租价格的上涨趋势将持续。据韩国不动产院4月房价趋势调查，首尔公寓售价上涨0.55%的同时，传贳价格上涨0.82%，月租上涨0.74%。受别墅、联排住宅等非公寓领域传贳欺诈事件影响，寻找公寓的租客数量增加，但供应传贳的新公寓入住量却不足。
尽管政府通过去年的“9·7对策”宣布到2030年将在首都圈供应135万套公共住房，但这只是开工标准，实际建成入住至少需要2-3年时间。
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