【编者按】迪拜房产淘金梦碎？当网飞综艺与猎头公司联手编织“月入百万迪拉姆”的财富神话，无数怀揣暴富梦的年轻人正前赴后继涌向这片沙漠热土。然而现实却是：4万经纪人争夺有限蛋糕，新手平均佣金骤降至1.8万迪拉姆，七成从业者撑不过三个月。这里没有遍地黄金，只有日益残酷的淘汰赛——高门槛的豪宅交易与低门槛的租赁业务形成冰火两重天，真正能站稳脚跟的，永远是那些深谙本地市场规则的价值创造者。本文揭开迪拜房产经纪行业的生存真相，给所有幻想“躺赚”的追梦人一剂清醒针。
在迪拜追寻财富梦的房产经纪们正在认清现实：这座城市的街道并非铺满黄金，想从火爆楼市轻松捞金越来越难。
行业报告显示，新晋经纪人在阿联酋房地产市场仅坚持三个月就纷纷离职，资深从业者早已警告这个过度拥挤行业的陷阱。
专家指出，尽管成交额连破纪录，但平均佣金已暴跌至1.8万迪拉姆左右，新手经纪人不得不为残羹冷炙争破头，同时还要应对迪拜日益高涨的生活成本。
Executive Search Market Reports最新行业分析显示，从业人员数量已达到历史峰值。
今年第三季度超3000名新经纪人涌入市场，活跃经纪人总数逼近4万大关，注册经纪公司达7900家。
楼市繁荣与人口激增推动从业人员年增长率达70%。在迪拜从业20年的路易丝·希特利坦言，当前竞争激烈程度前所未有。
“网飞剧集和房产综艺可能是推动热潮的重要因素，”房地产公司Executive links董事总经理希特利表示，“中介机构不断放出成功数据，承诺月入百万迪拉姆不是梦。”
“大量招聘瞄准英国市场，他们贩卖梦想，导致人们收拾行囊直奔迪拜。”
“人们以为一两个月就能赚大钱，实则可能需要半年，而他们往往没有支撑生存的财务储备。在迪拜，没有持续收入，积蓄撑不了多久。”
迪拜房产经纪人通常纯靠佣金生存，收入高低取决于交易规模、成交单数和佣金分成比例。
固定薪资在这行极为罕见，意味着尽管可能获得高回报，但本质仍是高风险职业。
大型中介通常能提供稳定客源，但佣金比例约40%较低，能保证稳定却平庸的收入。
小型中介激励更高但房源有限，专攻期房和豪宅的中介则能通过少量大额交易获取更高佣金。
市场报告显示，离职率最高的群体是新人和租赁经纪人，平均从业时长仅三个月。
舍得投入培训辅导的企业最能留住人才。希特利指出，英国房产人才库正成为猎头公司的重点掠夺对象。
“寻求在阿联酋置业的英国投资者暴增，”她说，“我们经历过市场起伏和招聘狂潮，但这次规模空前。”
“坦白说，入行门槛实在太低。只要想干就能被录用，既不需要资格证也不要求经验。”
“现在是在沙里淘金，招人容易留人难。”
今年以来经纪人总佣金收入约32亿迪拉姆，但人均月收入仅1.8万迪拉姆。
三年前辞去英国销售工作来到阿联酋的劳拉·高曼至今仍在房产行业挣扎。
“我没上过大学，技能有限，”她坦言，“我就是个销售，学得快又擅长交际这就是我全部资本。”
“喜欢社交和人打交道。但花了一年才找准方向。”
“从业两年多才将完成职业生涯最大交易，这笔在信托办公室达成的交易足以改变我的人生轨迹。”
来自利兹的法律系毕业生安德鲁·特威迪九月刚加入淘金大军。
“原本签约了另一家房产公司，”他回忆道，“招聘者和销售经理把培训前景描绘得天花乱坠。”
“但他们只展现迪拜房产的光鲜面——豪车名表，日进斗金。”
“实际培训聊胜于无。给我个房源数据库就要求不停打电话。对零经验者来说这太难了。”
22岁的特威迪一周后跳槽新公司，如今正在适应阿联酋楼市。他表示积蓄能支撑一年，但为节省开支暂住朋友家，迫切希望尽快赚到第一桶金。
Invest Dubai房地产公司首席执行官阿萨德·汗提醒新人认清挑战。
“竞争白热化，经纪人都在抢同一块蛋糕。现在这行更加残酷无情，”他直言。
“能为客户创造价值的经纪人才能成交。我目前正在处理3亿迪拉姆的大单，但绝不会给买卖双方返佣。”
“有价值的经纪人永远不可替代。那些以为能一夜暴富闯入迪拜市场的人，很快会发现既不了解当地实情，也不懂迪拜房产周期规律。”
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