编者按：在传统办公市场仍处缓慢复苏期的当下，灵活办公赛道却逆势狂飙。全球商业地产巨头世邦魏理仕一年前收购的灵活办公品牌Industrious，正以“轻资产+酒店式运营”的颠覆性模式改写行业规则。这家企业不仅实现了58%的全球规模增长，更敏锐捕捉到后疫情时代职场人“五分钟通勤”的生活化办公需求，将办公空间嵌入社区肌理。当摩根大通等巨头也为43人规模的精致办公体验发愁时，这种既为企业降本增效、又为楼宇资产注入活力的新模式，或许正勾勒出未来办公的生动样本。以下是深度解析：
一年前，商业地产巨头世邦魏理仕收购了灵活办公公司Industrious。这家公司于2013年开设首个空间，并在疫情后以惊人速度扩张。
当时，世邦魏理仕在公告中称，Industrious的成功“源于持续投入研究卓越办公场所的要素，并配以不断优化的运营体系”。
这笔投资押对了宝。据该公司数据，2025年Industrious全球布局较2024年激增58%，目前在超100个城市运营逾250个空间，更预计2026年新签约量将翻倍增长。
按空间数量与总面积计算，Industrious目前位列行业第三，仅次于国际办公集团（雷格斯母公司）和WeWork。
SkyQuest数据显示，全球灵活办公市场规模预计将从2025年的545.9亿美元飙升至2033年的1472亿美元。
当主流办公市场仍在疫情与居家办公文化冲击中缓慢复苏时，涵盖共享办公的灵活办公业态却从中获益。大企业既希望员工回归办公室，也日益重视非总部员工的办公体验。
“推动行业发展的核心动力，是企业渴望将中小型办公室提升至总部水准，防止人才流向竞争对手——而这正是它们需要专业协助之处，”Industrious创始人兼CEO杰米·霍达里指出，“即便对摩根大通或谷歌而言，为43人打造精致迷人的办公体验也绝非易事。”
霍达里分析称，当前大城市办公空间过剩，而小城市与区域市场却供应不足，这恰恰为灵活办公模式创造了机遇。
“越来越多人希望实现在居住地附近办公，他们渴望骑车、步行或仅五分钟车程的通勤方式，”霍达里补充道。
在Industrious近期开设的50个办公空间中，大量选址偏离核心商务区，转而深入社区肌理。
面对高空置率的压力，乙级办公楼业主正积极改造物业以吸引租户。Industrious独特的商业模式使其天然受益：它不租赁整栋楼宇，而是扮演酒店管理公司的角色，与业主签订管理协议运营部分空间，通过利润分成替代固定租金，实现风险共担。这种“轻资产”策略让其在经济下行期更具韧性，避免了长期巨额租约的束缚。
Industrious擅长打造酒店式高端办公环境，其空间更像精品酒店而非传统办公室，因此能吸引更多元化的租户群体。
“我们让更多有趣的人和项目进入楼宇。业主常向我们咨询：‘我这栋楼租出一半，如何让剩余空间和大堂摆脱荒凉感？’”Industrious总裁安娜·斯夸尔斯·莱文透露。
眼下Industrious正借办公市场回暖势头加速发展。莱文表示，疲软的就业数据未对其造成冲击。但灵活办公行业本身波动剧烈：“这个行业景气时表现突出，衰退时则萎靡更甚，”霍达里坦言，“经济向好时它比长期租赁更有优势，但遇到衰退或疫情等危机时，长期租赁需求可能下降6%-10%，而灵活办公需求恐骤降25%。”
