【编者按】2025年，美国法拍屋活动激增，多个州的数字将全国平均水平推至疫情后新高。这背后是保险费用上涨、房产税增加和整体持有成本上升带来的负担压力，以及就业增长放缓、债务累积等经济压力迹象。尽管专家强调当前情况远未达到次贷危机时的灾难性水平，但这一趋势仍值得关注。对于普通房主而言，尤其是在市场高点购入房产或面临较高月供的人群，风险正在悄然累积。以下是详细报道：
2025年，美国多地法拍屋活动激增，多个州的数据将全国平均水平推至疫情后的最高点。
根据房地产分析公司ATTOM发布的最新《法拍屋市场报告》，2025年法拍屋申请总数达到367,460件，较前一年增长14%，创下自2019年以来的最高纪录。
这一数字涵盖了违约通知、预定拍卖和银行收回房产等情形，较2023年高出3%，但仍远低于新冠疫情前的历史平均水平。专家指出，当前法拍率与住房危机期间的水平相比仍属较低，但这一增长出现在更广泛的经济压力迹象背景下——包括债务累积、就业增长缓慢，以及调查显示美国人对自身财务前景感到悲观。
根据ATTOM对2025年全年申请数据的分析，全国法拍率（即法拍屋占总住房单元的比例）去年达到0.26%，高于2024年的0.23%。2025年末法拍活动显著加速，推动全年总量上升：其中44,990处房产涉及法拍申请，较11月增长26%，同比增幅达57%。
佛罗里达州去年法拍率居全美之首，住宅房产中有0.44%涉及法拍申请，高于去年的0.37%，相当于每230套住房中就有1套面临法拍。特拉华州以0.42%位列第二，南卡罗来纳州和伊利诺伊州分别以0.41%和0.4%紧随其后。
下图基于ATTOM数据及Realtor.com分析，展示了2025年法拍率最高的十个州。
佛罗里达州处境艰难的住房市场在2025年还包含了多个问题最突出的都市区：莱克兰（0.69%）、珊瑚角（0.53%）、杰克逊维尔（0.5%）和奥兰多（0.46%）的法拍率均超过全国平均水平的两倍以上。
“佛罗里达州法拍申请量领跑全国，当地房主因保险费上涨、房产税增加和整体持有成本上升而面临更大的负担压力，”Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯在回应ATTOM报告时写道。
她补充道：“该州部分地区住房供应增长削弱了需求，导致房价增速放缓、房屋挂牌时间延长。这些因素共同增加了部分房主的法拍风险，尤其是在市场高点购房或承担较高月供的人群。”
另一方面，南达科他州等地的低法拍率帮助拉低了2025年全国平均水平，该州法拍率仅占住房总量的0.03%。
正如ATTOM所指出的，2025年367,460件的申请总量仅是住房危机期间数据的“零头”，也远低于疫情前的水平。法拍申请量在2010年达到近290万件的峰值后持续下降，2019年为493,066件。
ATTOM首席执行官罗伯·巴伯在报告中写道：“2025年法拍活动增加，反映住房市场在经历数年历史低位后持续正常化。尽管申请量、启动量和收回量均较2024年上升，但法拍活动仍远低于疫情前常态，与上次住房危机期间相比更是微不足道。数据表明，当前的上升更多由市场重新调整驱动，而非普遍的房主困境所致——强劲的资产净值状况和更严格的贷款标准仍在持续限制风险。”
波士顿大学经济学副教授亚当·古伦此前接受《新闻周刊》采访时表示：“过去几年，法拍数据一直相对平稳，近几个月虽有小幅上升，但远低于2003-2005年和疫情期间的低谷，也远未达到2006-2013年的峰值水平。”
专家指出，2025年的增长尚未预示美国房主将面临令人担忧的趋势。宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产、商业经济学与公共政策教授费尔南多·费雷拉去年11月告诉《新闻周刊》，劳动力市场恶化可能预示2026年法拍量将进一步增加，但这“不会与大衰退期间灾难性的法拍危机相提并论”。
