新南威尔士州房地产协会(REINSW)首席执行官Tim McKibbin在为《澳大利亚房地产投资者》杂志独家撰写的一篇文章中表示，种种迹象表明，新南威尔士州在下一个财政年度将经历一个更稳定、更可预测的房地产市场。
我们有了一个新的联邦政府，选举造成的市场混乱已经过去，冬天已经来临。在我们拉开财政年度帷幕之际，新南威尔士州的房地产市场处于稳定、强劲的地位。
这是多么美好的一年。
这是一种普遍现象，但与2021财年末相比，房地产投资者(以及自住业主)如今的处境要强大得多，甚至比2020财年末更强大。这一时期的价值增长是前所未有的。
不可持续的
在2022财政年度，我们看到价格达到历史高点，而利率在很大程度上保持在历史低点。然后，就像所有周期都会发生的那样，价格热度从市场中消失了。
虽然市场见证了一年中房地产作为投资的能力，但我们也看到了一旦价格高峰过去，潜在需求可能产生的稳定影响。
这些迹象表明，下一个财政年度，该州的房地产市场将更加稳定、更加可预测。我们可以预期价格会更低，买家和卖家的价值会更大，租赁市场会更紧张，首次置业者想要进入房产市场会面临持续的挑战。
但房地产行业和房地产投资停滞太久。
率表
下周美联储开会时可能会再次改变。如果它们再次被提起来，也不会令人意外。
市场已经有一些时间来考虑另一次加息，但下一次加息的规模将令人感兴趣。传统上，加息幅度为25个基点，但一些人猜测，从目前0.35%的水平，加息40个基点。
人们普遍认为，这是利率何时再次上升的问题，而不是是否会再次上升的问题，但我们不知道的是，在这个周期中，利率可能会升到多高。通货膨胀、低失业率、全球问题和其他因素将起到一定作用。
然而，我们可以以合理的确定性预测一些影响。
最近几个月，新南威尔士州的房价出现了小幅下跌，而新南威尔士州的房价很可能会在一段时间内保持平稳。加息意味着人们用于投资房地产的贷款额度将变得更加有限，这将支持这一趋势。
如果“泡沫主义者”再次开始寻求头条新闻，宣称随着市场热度褪去，崩盘即将来临，请不要感到意外。现实远没有这么戏剧化。
我们不要忘记，即使再加息一次，货币仍然非常便宜。认真的买家不太可能被吓退，经验丰富的投资者将已经将更高的利率纳入他们的投资策略。
随着价格持平或下降(甚至略有下降)，我们有理由预计投资者在冬季会很活跃。
改革停滞
房地产投资者非常清楚旨在治标不治本的下意识政策的影响。在市场真正需要更多房屋出租的时候，疫情期间的暂停租赁成功地降低了房地产投资的吸引力。
谢天谢地(希望如此)，封锁已经成为过去，而其他一些可能影响房地产投资的改革似乎已经停滞。
还记得新南威尔士州政府的房产税提案吗?该提案让人们可以选择预先缴纳印花税或持续缴纳房产税。这仍然是一个谜。
不是因为缺乏尝试，细节是难以捉摸的。新南威尔士州政府的网站上有一份进度文件可供下载。日期是2021年6月。从那以后几乎没有动静。
在其他地方，有关于住宅租赁改革的传言，包括在短期住宿领域。这是一个需要仔细考虑的微妙问题。租房空置的情况很紧张，所以在我们需要更多可出租房屋的时候，给房东添麻烦只会打消投资者的积极性。供应或许是最明显的答案。
当然，提出的住房改革主要集中在负担能力上。在大选已经过去的情况下，经济负担能力是否会继续成为政治讨论的重点，这将是一件有趣的事情。
买家将不能从他们的超级进入市场，至少目前是这样，取而代之的是，新政府的共享股权提议将为有限数量的符合条件的首次购房者发挥作用。
但新南威尔士州的住房供应问题并不能通过增加需求来解决。全国妇女研究所将继续提倡以供应方面为重点的战略。
