昆士兰州住宅地产市场的需求似乎难以满足，REIQ的最新房价中值数据显示，在2021年9月的季度(2021年7月至9月)，昆士兰住宅地产市场的表现再次强劲。
整个昆士兰州的房价中值在本季度上涨了1.8%，大布里斯班和地方政府地区(LGAs)的旅游热点地区的吸引力越来越大，而一些地方政府地区的房价增长一直在上升，但在过去的12个月里波动很大。
布里斯班的房屋被抢购一空，该地区在本季度的房屋销售数量达到了最高水平(3912套)，其次是黄金海岸(2419套)、莫顿湾(1945套)、阳光海岸SD(1510套)、洛根(1413套)和伊普斯维奇(1366套)，显示出生活方式和城市边缘地区仍然很受欢迎。
布里斯班房价中值第二季度上涨4.7%，达到90万美元的新高，较12个月前上涨15.5%。大布里斯班地区仍然为那些希望住在首都郊区的人提供了一个更大的负担能力的机会，季度涨幅为2.8%，达到64万美元。
在本季度的增长方面，Noosa是最突出的，实现了13%的两位数增长，低于2021年6月当季的19.8%。紧随其后的是伊普斯维奇(8.7%)、雷德兰和弗雷泽海岸(均为6.5%)和本达伯格(6.4%)。
Noosa也以惊人的130万美元的季度中位销售价格位居榜首，其次是布里斯班(90万美元)，阳光海岸SD(统计部门合并了阳光海岸LGA和Noosa Shire)(85万美元)，阳光海岸(825,000美元)和黄金海岸(810,500美元)。
一些地区中心出现了倒退，包括罗克汉普顿(-3.2%)、格莱斯顿(-5.6%)和汤斯维尔(-0.1%)。与此同时，麦凯保持静止。然而，这些地方政府债券在过去12个月里实现了可观的增长，其中Gladstone的增幅最大，达到了15.7%——本季度的下滑或许反映了在前三个季度强劲增长之后的一次调整。
在整个昆士兰州，房屋单价中值季度上涨3.5%。麦凯(17.4%，在前几个季度的波动之后)、阳光海岸(12.1%)和阳光海岸SD(11.1%)都出现了两位数的增长，而凯恩斯(9.1%)、洛根(8.7%)和黄金海岸(6.3%)也表现良好。大布里斯班地区的单位价格中位数增长了1.8%，达到了42万美元。
在一些地区，房价波动更大，Gladstone、Rockhampton、Bundaberg、Noosa和Ipswich LGAs 9月季度房价中值分别下跌14.8%、9.8%、8%、4%和2%。然而，这些lga在前几个季度的销量中值出现了显著增长，其中Gladstone和Bundaberg在2021年3月的季度增长了33.4%和22.9%;而Noosa和Rockhampton在2021年6月的季度中分别增长了17.4%和14.6%。
可以理解的是，沿海地区的单价最高，Noosa(85万美元)，阳光海岸SD(60万美元)，阳光海岸(56万美元)和黄金海岸(51万美元)均位于榜单顶部。
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，昆士兰州房价的惊人增长是买家需求不断增长的一系列因素的结果。
“昆士兰州以前从未经历过如此持续的需求水平和加速增长，但经过多年的温和增长后，这里的价格正在迎头赶上，”Mercorella女士表示。
“即使我们的房价中值在上涨，我们的州仍显示出更大的性价比，投资者希望让他们的房地产美元走得更远，而南方人则热衷于享受我们州令人难以置信的宜居因素。”
“考虑到我们州令人羡慕的生活方式，加上疫情期间的安全感和相对自由感，昆士兰的房地产仍然非常有吸引力，这并不奇怪。当然，与我们南部城市相比，我们相对更能负担得起。”
“昆士兰州东南部将举办2032年布里斯班奥运会和残奥会的消息也带来了一定程度的兴奋和关注，更具体的是，这将推动基础设施的投资和时间表。”
“随着州际买家对拍卖感到舒适，并能够以有竞争力的报价抢购房产，难怪州际移民到昆士兰的人数达到近20年来的最高水平，因为南方人成群结队地搬到这里。”
“低水平的股票,创纪录的低利率,高水平的消费者信心和家庭储蓄,比以前更灵活的远程工作安排,和对失去的恐惧,都是额外的刺激因素对房地产价格的快速增长和强劲的基本面原料市场,我们对2022头。
“虽然预测接下来会发生什么只是看水晶球，但市场仍在走强，12个月的平均增长表明市场正在全面上涨。随着州际边境重新开放和国际边境的到来，我们很有可能在新的一年里看到一系列活动和需求的上升。”
昆士兰主要地方政府-中位房价在过去四个季度的增长
LGA /地区
Sep-21
Jun-21
Mar-21
Dec-21
平均
12个月的变化
5年增长
布里斯班
4.7%
8.9%
5.0%
4.5%
7.7%
15.5%
29.6%
伊普斯维奇
8.7%
7.1%
2.2%
2.4%
6.1%
10.1%
19.8%
洛根
3.4%
3.0%
4.5%
3.5%
4.6%
8.6%
16.7%
莫顿湾
6.0%
6.9%
5.4%
1.3%
6.8%
14.3%
25.2%
REDLAND
6.5%
8.6%
1.8%
3.8%
7.3%
15.6%
22.5%
黄金海岸
3.9%
4.0%
7.1%
7.7%
8.2%
18.0%
34.7%
阳光海岸SD
6.3%
8.0%
8.1%
7.5%
10.2%
21.3%
46.7%
阳光海岸
5.8%
7.6%
7.4%
8.9%
10.3%
22.0%
44.8%
努沙
13.0%
19.8%
5.2%
2.0%
12.5%
22.7%
81.4%
弗雷泽海岸
6.5%
5.3%
8.6%
4.5%
8.7%
18.8%
28.5%
凯恩斯
1.3%
3.3%
3.2%
1.2%
3.8%
9.9%
14.4%
班达
6.4%
3.7%
4.4%
0.6%
5.5%
12.3%
16.4%
格莱斯顿
-5.6%
6.2%
4.3%
7.1%
5.6%
15.7%
0.0%
麦凯
0.0%
4.3%
-0.4%
1.6%
2.6%
7.6%
19.7%
图文巴
1.8%
-2.5%
6.1%
2.7%
3.0%
6.9%
9.2%
汤斯维尔
-0.1%
5.9%
0.0%
0.6%
2.5%
6.4%
2.9%
罗克汉普顿
-3.2%
3.7%
4.1%
4.5%
3.6%
9.1%
7.9%
