专家警告称，在阿联酋使用信用卡支付部分房产首付款相当普遍，但存在风险。
据报道，迪拜的印度房产买家在阿联酋访问期间使用国际信用卡支付首付款后，在国内面临监管挑战，这一问题备受关注。
斯普林菲尔德房产公司首席执行官法鲁克·赛义德表示："在迪拜，使用信用卡支付部分首付款相对常见，尤其是在直接从开发商处购买的买家中。"
"大多数开发商允许通过信用卡支付部分首付款——通常在4万迪拉姆（10890美元）至10万迪拉姆之间。这笔款项通常用于预订房产，为买家提供额外时间完成剩余资金的转账。"
阿联酋中央银行已指示银行从2月1日起停止为迪拜土地局登记费和房地产经纪费提供融资。银行监管机构将不再允许客户将土地局和经纪费作为抵押贷款融资的一部分。
这可能导致购房者不得不支付更高的首付款。除了所需的20%或30%房产首付款外，买家现在还需要流动资金来支付4%的土地局费用和2%的中介费。
安全的首付款
除了土地局和中介费外，在迪拜购买房产的相关费用还包括4200迪拉姆的固定土地局托管费、贷款金额0.25%的抵押登记费和500迪拉姆的产权证费。
这些费用约占房产购买价格的6%至7%。银行过去会为这些费用的80%提供融资。现在，央行已告知银行坚持80%抵押品贷款与价值比的原始比率。
赛义德表示："在大多数情况下，选择使用信用卡的买家这样做是因为他们可能无法立即获得流动资金，但希望锁定一套房产——尤其是在高需求推出期间。"
"虽然它可以作为一种短期解决方案，但由于信用卡借款的高利率，这不是一种普遍或推荐的方法。"
他补充说，这种做法在最终用户中更为普遍，尤其是首次购房者，他们以较低的初始承诺获得期房房产。
抵押贷款咨询公司YouAE Mortgages的联合创始人桑迪普·特克昌达尼表示，抵押贷款买家的房产首付款需要自筹，不接受信用卡。
他说，通常信用卡可用于支付房产转让费、土地局费用、托管费、抵押登记费和开发商服务费。
特克昌达尼补充说："开发商预订金额可以以信用卡的形式支付，只要商业银行允许信用卡交易，并且客户的个人卡消费在允许的卡限额内。某些银行卡可以支持将其转换为轻松支付计划。"
视频：迪拜房地产投资者"变得更加挑剔"印度买家的问题
金融咨询公司Andersen UAE的首席执行官阿努拉格·查图维迪表示，根据印度法律，特别是《外汇管理法》（Fema），关于向国外汇款有明确规定。
在海外购买房产被视为资本交易，但信用卡仅允许用于旅行、购物或教育等消费，不允许用于房地产等大额投资。
他说："因此，当有人使用国际信用卡支付房屋费用时，可能会绕过印度储备银行（RBI）设定的官方途径。在海外购买房产的合法方式是通过自由汇款计划（LRS）。"
查图维迪补充说，印度居民每年可以通过授权银行在提供适当文件和一年期账户的情况下汇出最多25万美元。这一途径确保适当的报告、税务合规和印度储备银行的批准。
印度央行澄清，如果印度居民投资者在海外使用国际信用卡（ICC），通常被视为资本外流，必须遵守LRS规则。
查图维迪补充说："国际信用卡用于经常账户使用（酒店、旅行等），而不是像购买房地产这样的资本交易。由于房地产购买是资本账户交易，使用国际信用卡绕过了LRS途径，违反了《外汇管理法》。"
他警告说："投资者可能面临印度储备银行、税务部门或执法局的调查。此外，信用卡利率高，外汇费用高，是一种昂贵的选择。"
迪拜金融咨询公司JSB的创始人兼董事总经理高拉夫·凯斯瓦尼表示，没有捷径可走，20%的源头征税仍然适用。
他补充说，开发商和中介必须停止鼓励不合规的途径。今天的便利不应该成为明天的合规噩梦。
决赛（包括半决赛和季军赛）：2019年6月5日至9日2020年欧洲杯附加赛抽签：2019年11月22日2020年欧洲杯附加赛：2020年3月26日至31日
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