nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/09/n04pkybge1a.jpg" title="都柏林核心区写字楼告急！HWBC预警：黄金地段供应缺口持续扩大，企业抢位战即将打响！ 第1张" alt="都柏林核心区写字楼告急！HWBC预警：黄金地段供应缺口持续扩大，企业抢位战即将打响！ 第1张">
【爆款预警】都柏林写字楼市场正在上演一场"空间争夺战"！顶级办公资源即将告急，租金涨幅突破天花板。跨国巨头疯狂抢滩，核心地段一房难求。这不仅是爱尔兰的房地产风向标，更是全球高端商业地产的晴雨表。未来五年，没有新供应！没有折扣！只有持续飙升的租金曲线！想要抢占先机的投资者和企业决策者，这篇深度解析不容错过——
HWBC预测：到2030年前，都柏林将出现高品质BER A级办公空间的严重短缺。
最新报告显示，今年前六个月写字楼需求持续坚挺。
但顶级办公空间的供需天平正在悄然倾斜。
上半年成交量达105万平方英尺，另有100万平方英尺已被提前锁定。
HWBC预计全年租赁量将突破200万平方英尺。
报告明确指出："短期需求虽保持强劲，但长期顶级办公空间的供应已成隐忧。"
"都柏林目前在建的139万平方英尺空间中，约67%已被预定。
"仅剩45万平方英尺新空间待入市，2026年后更无新增投机性开发项目。"
租赁活动高度集中在市中心，占上半年总交易量的80%以上。
期间最重磅交易当属Workday在学院广场预租41.6万平方英尺，创下疫情后欧洲最大办公租赁纪录。
其他明星交易包括：安永在威尔顿公园租赁15.1万平方英尺，沃达丰租用圣斯蒂芬绿色70号6.3万平方英尺，苹果签约公园广场3.8万平方英尺，HSE签下阿米恩斯街110号3.1万平方英尺。
尽管整体空置率达16%，但HWBC指出该数据掩盖了顶级市场空间日益稀缺的真相。
供需收紧将推动顶级租金持续上涨，当前区间为60-65欧元/平方英尺，预计2026年最高品质建筑的租金将突破70欧元/平方英尺。
随着新供应被消化，租赁优惠条件也将持续收紧。
