【编者按】在美国梦的叙事中，拥有住房曾是无数移民奋斗的象征。然而近期政策风向的转变，正悄然重塑着这片土地上的生存规则。当联邦住房管理局向非永久居民关闭贷款大门，数以万计持合法签证的医生、工程师、学者突然发现，那个曾触手可及的安居梦正在急速褪色。这道政策壁垒不仅冻结了特定群体的购房通道，更在房地产市场的毛细血管中引发连锁反应——那些依赖移民刚需的入门级住宅市场首当其冲，而美国企业倚重的国际人才库也面临重构。当经济保护主义遇上全球人才流动，这场看似局部的信贷调整，正在成为观察美国社会生态的微型棱镜。
最新数据显示，随着特朗普政府近期针对移民的行政令颁布，非永久居民获得联邦住房管理局（FHA）抵押贷款的数量已暴跌至接近零点。
住房和城市发展部在3月26日的公函中宣布，自5月25日起，持H-1B签证等非永久居民将不再具备获取FHA保险抵押贷款的资格。
该文件称此举契合特朗普总统"捍卫美国公民及合法永久居民经济机会"的承诺，同时确保"包括FHA抵押贷款在内的联邦福利仅限合法永久居民享有"。
约翰·伯恩斯研究与咨询公司专家亚历克斯·托马斯在X平台指出，这些政策变化已在美国房地产市场显现威力，"正在重塑非永久居民的住房市场格局"。
托马斯与同事芬尼根、雷共同撰写的报告显示，6月非永久居民占全美FHA贷款量的比例已从4月的6%、5月的5.5%骤降至不足1%。
七八月期间，该群体获得政府担保贷款的比例趋近于零，创下自2018年2月有记录以来的历史冰点。
"五月规则变更后，非永久居民的FHA抵押贷款几乎归零"，托马斯在X平台强调，"该群体2024年原本占据全美FHA贷款量的4%，在佛罗里达等市场占比更高。"
托马斯分析称，贷款量暴跌主因是非永久居民被迫退出购房市场。失去FHA贷款通道后，他们只能转向要求严苛的传统贷款——需具备良好信用记录、美国收入证明及工作文件等多重门槛。
最新数据表明，在政策收紧与购房成本高企的双重夹击下，非永久居民攀登房产阶梯的路径正被彻底阻断。
芬尼根在X平台警示，FHA对H-1B签证持有者的贷款禁令，正在挤压"部分本就销售疲软、供应过剩的关键市场的入门级购房需求"。
更令H-1B签证持有者却步的是，特朗普上月颁布的总统公告新增了1000美元签证申请费。全国移民论坛主席詹妮·穆雷向《新闻周刊》警告："这道行政令正在扼杀许多美国企业依赖的合法移民计划——原本这些计划产生的效益终将反哺美国民众与经济。"
多位专家与雇主担忧，新规将使美国企业难以吸引高端人才，最终灼伤本土商业竞争力。
