许多购房者没有参加通常繁忙的夏季市场，可能是受到抵押贷款利率高企、挂牌价格居高不下和选择余地小等因素的影响。
然而，随着秋季的到来，对买家来说，情况正在好转——非常好。
根据Realtor.com?的一份新报告，2024年买房的最佳时机仍将到来，而且很快就会到来:9月29日至10月这一周。5.
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“随着房地产市场继续走向健康，买家面临着所有的挑战，本周的市场因素达到了顶峰，比一年中其他任何一周都更有利于购买。”
在这七天里，与夏季44.5万美元的中位价峰值相比，买家有望节省逾1.4万美元。
Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜?琼斯表示:“到10月初，房价已经从夏季的峰值回落，购房者可以从中获利。”
除了在银行里存上数千美元之外，多年来面临住房存量不足的购房者现在有了更多的住房可供选择。历史趋势表明，在最适合买房的那一周，待售房屋数量将比平均水平高出14%，比年初高出37%。
为了确定最佳购买周，Realtor.com研究了各种住房指标，包括标价、库存水平、新上市房屋、上市天数、购房者需求以及2018年、2019年、2021年、2022年和2023年的降价幅度。(由于2019冠状病毒病大流行异常，2020年被排除在外。)Realtor.com也分析了2024年的每周住房数据。
更好的是，导致夏季市场低迷的高抵押贷款利率可能会在最佳购买周之前下降，为买家创造一个更友好的房地产市场环境。
抵押贷款利率最近降至一年多来未见的低点。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至9月5日当周，30年期固定抵押贷款利率为6.35%。
更多的好消息是，美联储(Federal Reserve)已暗示有意在9月中旬之前降息，经济学家预计抵押贷款利率可能因此进一步下降。(虽然美联储不设定抵押贷款利率，但美联储利率和抵押贷款利率的走势往往是一致的。)
在Realtor.com最近发布的年中住房预测更新中，年底抵押贷款利率预期被修正为6.3%。
“潜在的抵押贷款利率改善可能会极大地影响今年秋天买房的成本，”黑尔说。“最近抵押贷款利率的改善对购房者来说可能是隧道尽头的曙光。”
买家可以从很多方面考虑，最好的买房时间是房地产重置的一周。
将这一购买窗口归因于季节性放缓，其中包括已经在夏季搬家的买家、天气变冷以及返校。
所有这些都为那些准备放弃挑选苹果转而在家购物的买家带来了巨大的优势。
“购房者在最好的一周购物，应该期待来自其他买家的竞争更少，”黑尔说。早春和夏季吸引了最多“想要锁定房屋的买家”。
到了秋天，这些买家中的许多人已经找到了房子，这给在9月底和10月初购物的买家留下了更多的喘息空间。
“从历史上看，在最佳购买周，需求比峰值低29.5%，比平均周低14.0%，”黑尔说。
但有一点需要注意:如果抵押贷款利率下降，可能会有更多的购房者进入市场，而不是典型的季节性。
“然而，假设待售库存以预期的速度增长，市场上可能有足够的房屋来吸收增加的需求，”黑尔说。
买房的最佳时间不仅仅是市场指标，而是基于个人情况的高度个人决定。
然而，如果你今年秋天在市场上发现了一处不错的房产，买家可能会感到不安相信Realtor.com“最佳买房周”提供了一个平衡的市场组合相对于今年余下的时间，市场环境更有利于买家，”黑尔说。“家庭购物者应该尽快熟悉市场和他们的优先事项，以利用目前的情况对他们来说很重要。”
除了“最佳购买周”之外，购房者还可以在接下来的两周内继续搜索房屋，这两周“几乎同样有利”，黑尔补充道。
在这段时间之后，买家需要权衡不断变化的市场状况。
琼斯补充说:“进入冬季，房价继续下跌，但可用库存也开始减少。”“在市场进入冬眠之前，晚秋买家可以利用较低的价格和充足的库存。”
