本周，工党的《租房者权利法案》(Renters’Rights Bill)进入议会，房东协会声称，这将是该行业30多年来最重大的改革。
查尔斯国王在今年早些时候的国王演讲中表示，该法案设想“给予租房者更大的权利和保护”。据City AM报道，其目标包括废除无过错驱逐，提高住房质量标准，并为租房者提供更简单的宠物饲养规则。
这项改革法案最初是在理信苏纳克(Rishi Sunak)政府时期提出的，后来遭遇拖延，并进行了几次重大修改，直到今年早些时候国会解散时才被废除。
工党已承诺纠正他们认为政府过去的缺点，并承诺加强对租户的保障。
即将出台的法案的重大变化引起了私人租赁行业利益相关者的不满。该立法旨在加强对英国1100万私人租房者的保护，取消因房东组织游说而被削弱的条款。
值得注意的是，诸如禁止“无过错驱逐”之类的条款，也被称为第21条，此前因保守党的影响而被撤回。
工党(Labour party)重新启动了加强租户安全的努力，恢复了禁止无过错驱逐的规定。周三，住房部长马修·彭尼库克向BBC表示，打算在2024年夏天之前消除无过错驱逐。
司法部的数据显示，2023年，超过三分之一的家庭经历了无过错驱逐。
Generation Rent的副主任丹·威尔逊·克劳(Dan Wilson crawford)今年早些时候表示，他赞成政府终止无过错驱逐的计划。他说:“我们很高兴看到政府计划结束无过错驱逐。前任政府做出了五年的承诺，但没有任何改善，租房者士气低落，对新的承诺持谨慎态度，这是可以理解的。”
拟议的法案还将对私人出租物业实施“体面住宅标准”，为其基本维修状况设定最低要求。政府估计，大约五分之一的房产需要升级以达到这些标准。
此外，该法案旨在保护租户免受不公平的租金上涨，从而间接迫使他们离开。政府还将出台新法律，防止房东和租赁中介煽动的租房竞价战。
据英国《金融时报》报道，这包括要求房东披露租金价格，并禁止鼓励或接受高于该价格的报价。
其他改革包括在该行业实施“Awaab法律”，要求房东在严格的时间限制内解决潮湿和发霉等危险条件。其中还包括引入数字私人租赁部门数据库，新的申诉专员，以及租户要求养宠物的权利。
房东们表示反对在私人租赁市场引入更多的繁文缛节。由于担心秋季预算的挑战性和更严格的合规法律，该行业出售房产的房东有所增加。
“不幸的是，目前卖房子的房东比买房子的多，主要原因是担心从捣乱的租户手中夺回房产，”北伦敦房地产经纪人、前RICS住宅主席杰里米?利夫(Jeremy Leaf)表示。
“然而，许多担心这一变化的房东，主要是‘意外’房东，要么早就卖掉了，要么正在卖掉，”利夫补充说。“其他坚持到底的人一直在等待听到拟议立法的细节，然后再做出决定。”
“就我们而言，所有新的房屋措施都需要通过以下测试:'改革是否有助于解决目前可供出售和出租的经济适用房长期短缺的问题? '我们不相信《房客权利法案》以目前的形式这样做。”
还有人担心，取消第21条可能会导致法庭案件大量涌入，可能导致法院积压案件。
尽管如此，工党表示，负责调查住房投诉并为房东和租户提供“公平、公正和有约束力的解决方案”的新司法特派员应该减少法庭诉讼的必要性。
SJS Legal的高级律师Stephen Weston对今年早些时候新公布的法案的社会影响表示初步乐观。他强调，虽然这代表着进步，但仍需要作出相当大的努力。
他的评论很明确:“英国的社会住房迫切需要彻底改革。应该提供人员和资金来更快地解决问题。”
他补充说，“许多房客发现自己在原地打转，而他们的房子却在他们周围倒塌。”
他还分享了自己的专业经验:“我们有一些客户等了7年才让工作达到可接受的标准。但我们不会放弃他们，我希望新的工党政府也不会放弃。”
