据世邦魏理仕称，受强劲投资和经济增长的推动，2025年的房地产市场前景“光明”。
这家房地产咨询公司的董事总经理陈家良（Tan Ka Leong）对今年的市场前景表示乐观，尤其是对该国有地住房的前景。
“我们将看到有地住宅单元的价格出现温和增长。
“不断上涨的建筑材料成本将推高新房价格，这也将对二级市场房地产产生连锁反应，”他在昨日发布《2025年房地产市场展望》的间隙告诉StarBiz。
他补充说，马来西亚积极的经济表现（反映在国内生产总值（gdp）增长上）可能会转化为更高的房地产价格。
他指出，高层住宅物业的表现因地段不同而有很大差异。
他解释说：“虽然人们对高层建筑市场整体存在担忧，但某些地理位置优越的项目正在出现良好的复苏和价格增长。”
他表示，房地产开发商更注重市场重点，在项目中强调质量和战略位置。
在反思新冠肺炎大流行带来的挑战时，他说：“我认为我们已经度过了经济低迷时期。”
世邦魏理仕（CBRE b| WTW）研究和咨询副总监玛丽·库里恩（Mary Kurien）预计，巴生谷的有地住宅价格将上涨3%至4%，尤其是在成熟地区。
她说：“我们预计价格会上涨，尤其是在八打令惹亚、邦萨、孟加拉和哈塔马斯等成熟地区。”
“这一趋势在有地住宅和有门卫的住宅中更为明显。从历史上看，我们看到价格每年上涨约3%至4%，这是我们对这些地区的预期范围。”
她将这一增长归因于黄金地段的土地稀缺。
“这些地区几乎找不到新的有地住房。买家需要把目光投向离市区更远的地方，比如Semenyih、Rawang或Puncak Alam，”她解释说。
混合工作安排也影响了远离城市中心的房产需求。
“由于灵活的工作安排，郊区的房子变得更有吸引力。现在很多公寓都有专门的办公空间，而共管公寓也有联合办公空间。”
库里安指出，不断上涨的成本——尤其是建筑材料的成本——已经严重影响了新住房的开发。
“材料成本推高了新房的入门价格，即使在远离城市的地区也是如此。这产生了连锁反应，推高了现有房产的价格。”
库里安说，尽管人们担心生活成本，但住宅物业仍然是一项稳定的投资。
“每个人都需要房子，马来西亚的房价，尤其是住宅价格，一直在上涨，”她补充说。
在谈到高层住宅市场时，Kurien指出，开发商近年来减少了楼盘的推出，以解决供过于求的问题。
“我们看到高层建筑的推出减少了，这使得市场有了一些调整。然而，高层建筑领域的竞争依然激烈，尤其是在捷运站附近。”
“在捷运建设期间，车站附近的物业价值受到了一定的影响。但完工后，这些地区出现了活跃的租赁和投资活动。”
库里安还强调了过去十年来高层住宅物业的逐渐崛起。
“以前，有地房产主导着供应，但高层公寓正在迎头赶上。高层住宅的供应量今年首次超过了有地住宅的供应量。”
库里安补充说，这种趋势很可能会持续下去。
世邦魏理仕|WTW在报告中指出，巴生谷的有地物业供应同比（同比）温和增长2%，其中雪兰莪占99%，主要在雪邦、巴生和瓜拉雪兰莪。
然而，有地物业的新供应量下降了14%，表明新开发项目放缓。
相比之下，高层住宅供应的增长速度更快，同比增长6%。
与有地地产类似，高层公寓的供应量也下降了4%。
巴生谷的住宅过剩情况在2024年有所改善，第三季度总体减少了7%。
高层住宅的悬空量下降速度更快，降幅达10%。
大部分悬空物业的价格在50万令吉至80万令吉之间，其中服务式公寓占高层住宅悬空单元总数的52%。
