主要亮点
随着skycomplex 3号楼的新租约，投资组合入住率提高至89.5%。
零售租户保留率保持在90.0%的健康水平。
大约70%的借款采用固定利率对冲。
加权平均债务成本上升至每年3.74%2主要是由于更换在2023年10月以更高的利率对冲EURIBOR利率。
五家公司在GRESB亚洲零售（上市）类别中获得第一名自上市以来的连续年份。
新加坡，2024年11月11日（环球新闻专线）——联实全球商业信托管理有限公司（简称“管理人”），联实全球商业房地产投资信托基金（简称“LREIT””）的管理人，宣布其2025财年第一季度业务更新。
业务最终的性能
LREIT的投资组合承诺入住率在2025财年第一季度继续改善，从2024财年第四季度的89.1%上升至89.5%。租赁到期情况仍然交错，2025财年到期的净可出租面积（“NLA””）为6.4%，总租金收入（“GRI””）为12.1%。LREIT的长期投资组合加权平均租期（“WALE””）分别约为7.4年（按NLA计算）和4.7年（按GRI计算）。
零售投资组合实现正向租金回报。
截至2024年9月30日，本地产投资信托的零售物业承诺入住率保持在99.9%的高位，租金回复率为11.4%1，租户保留率为90.0%。2025财年第一季度的租户销售额继续高于新冠疫情前的平均水平。
尽管商场的入住率很高，但经理仍专注于加强租赁组合，并引入新产品，以振兴商场。新入驻的租户包括Tims Signature（新加坡最大的Tim Hortons门店）、Eclaire & Savoir Cafe（爱马仕主题咖啡馆）和Slow Green（专门制作手工保存的植物景观）。此外，位于313@somerset的食品共和国正在进行翻新工程，预计将于2024年底完工，外观焕然一新，提供新的餐饮选择。
天空大厦3号楼租赁进展良好
截至2024年9月30日，写字楼租户约占投资组合GRI的21%，NLA的长WALE为12.2年，GRI为14.5年。
经理继续看好天空综合大楼3号楼的租赁利益。截至2024年9月30日，天宇综合大厦的承诺入住率提高至75.0%，管理人正与潜在租户进行深入谈判，继续推动3号楼的市场租金租赁。
Jem办公室的租金审查也已开始，经理将在适当的时候提供最新情况。
资本管理
截至2024年9月30日，总借款为15.544亿新元，负债比率为40.7%，加权平均债务期限为2.3年。截至期末，利息覆盖率（“ICR””）为2.9倍3，为其2.0倍的债务契约提供了足够的缓冲。截至2024年9月30日，约70%的借款采用固定利率对冲，加权平均债务成本为每年3.74% 2。与2024财年的年增长率3.58%相比，这一增长主要是由于2023年10月以更高的利率替换了EURIBOR利率对冲。因此，2025财年第一季度的加权平均债务成本现在反映了取代EURIBOR利率对冲的较高固定利率的全面影响。
截至2024年9月30日，LREIT的总承诺债务融资中约有85%是与可持续发展相关的融资，其利息节省与实现年度可持续发展目标有关。LREIT的所有债务都是无担保的，它有1.711亿新元的未提取债务安排来为其营运资金提供资金。管理人已开始为2025财年到期的3.6亿新元LREIT借款安排再融资。
物业管理公司行政总裁周启文先生表示：“营运表现的改善是广泛的，租金回升及物业组合入住率均有上升。”天空综合体3号楼的租赁进展顺利，我们继续收到租赁空间的利息。我们会继续以积极主动的资产管理为重点，加强投资组合，审慎管理资金
环境、社会及管治（“ESG””）
LREIT在GRESB 2024中被评为亚洲零售（上市）类别的区域行业领导者。自上市以来，LREIT连续第五年凭借其ESG表现和在可持续发展方面的强大领导地位获得第一名，并获得最高的五星评级。LREIT的融资方式越来越强调可持续性，从2022财年的62%上升到2024财年的85%。自2022财年建立绿色金融以来，LREIT通过与可持续发展相关的融资实现了利息节约。
一个关于联盛全球商业房地产投资信托基金
联实全球商业房地产投资信托基金（“LREIT””）于2019年10月2日上市，其主要投资策略是直接或间接投资于全球稳定创收房地产资产的多元化投资组合，主要用于零售及/或办公用途。
其投资组合包括新加坡的租赁物业，即Jem（办公和零售物业）和313@somerset（主要零售物业），以及米兰Sky Complex（三栋甲级商业建筑）的永久产权权益。这五个物业的总净可出租面积约为200万平方英尺，截至2024年6月30日的评估价值为36.8亿新元。其他投资包括Parkway Parade（一个办公和零售物业）的股份，以及在313@somerset附近的一个多功能活动空间的开发。
LREIT由联实全球商业信托管理有限公司管理，该公司是联实有限公司的间接全资子公司。其主要目标是为单位持有人提供定期和稳定的分配，实现单位分配和单位净资产的长期增长，并保持适当的资本结构。
一个关于Spo传感-联实有限公司
联实集团有限公司是一家市场领先的澳大利亚综合房地产集团。总部设在悉尼，在澳大利亚证券交易所上市。
其核心能力体现在其投资、开发和建设业务部门。这三个部门的结合为他们提供了可持续的竞争优势，为客户提供创新的综合解决方案。欲了解更多信息，请访问：www.lendlease.com
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联盛全球商业信托管理有限公司
凌碧林
enquiry@lendleaseglobalcommercialreit.com
电话：+65 6671 7374
即时通讯创造的通知
本新闻稿仅供参考之用，并不构成或构成在新加坡或任何其他司法管辖区购买或认购联盛全球商业房地产投资信托基金（“LREIT””）任何证券的要约、邀请或征求的任何要约的一部分，亦不应构成任何合同或承诺的基础，或与任何合同或承诺相关的任何依赖。
房地产投资信托基金的单位价值（“单位”）及其收益可跌亦可升。单位并非联实全球商业信托管理私人有限公司（“管理人”）、星展信托有限公司（作为LREIT的受托人）或其任何附属公司的义务、存款或担保。
本新闻稿可能包含涉及风险和不确定性的前瞻性陈述。由于一些风险、不确定性和假设，实际的未来业绩、结果和结果可能与前瞻性陈述中表达的内容存在重大差异。这些因素的代表性例子包括（但不限于）一般行业和经济状况、利率趋势、资本成本和资本可用性、来自类似发展的竞争、物业租金收入预期水平的变化、运营费用的变化（包括员工工资、福利和培训成本）、物业费用，政府和公共政策的变化，以及支持未来业务所需的资金的持续可用性。
投资本单位存在投资风险，包括可能损失投资本金。在单位上市期间，单位持有人（“单位持有人””）无权要求基金经理赎回或购买其单位。单位持有人只能通过新加坡交易所证券交易有限公司（“SGX-ST””）的交易来交易其单位。在新交所上市的单位并不保证该单位的市场流动性。
本新闻稿不得在新加坡以外地区分发或传阅。未能遵守此限制可能构成违反美国证券法或任何其他司法管辖区的法律。
房地产投资信托基金的过往表现未必代表其未来表现。
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1以加权平均为基础。
2不包括与债务有关的交易成本摊销。
3.截至2024年9月30日的ICR为2.9倍（2024年6月30日为3.2倍）符合其债务协议的要求；2.1倍（2024年6月30日：2.2倍），调整后的ICR为1.6倍（2024年6月30日：1.7倍），按照《集体投资计划守则》附录中的财产基金计算。
