建屋局10月进行的8,573个新单位BTO,迄今已有逾3.3万名申请人申请
2025-03-30 23:58

建屋局10月进行的8,573个新单位BTO,迄今已有逾3.3万名申请人申请

  

  

  据ERA新加坡表示,截至周三(10月23日)中午,已有33,256名申请人申请了房屋发展局(组屋)在十月份的招标中提供的8,573个新订房(BTO)单位。

  该房地产中介公司的首席执行官尤金·林(Eugene Lim)表示,到目前为止,每个待售单元都有3.9名申请者,15个项目中的大多数都吸引了强烈的兴趣,还有一些项目的认购不足。

  BTO招标将于周三晚上11点59分截止,建屋发展局预计,到周三结束时,将有多达4万份申请,申请率将达到4至5倍。

  一大批单身人士申请了两室的“弹性公寓”(Flexi apartment),使得这一数字大幅上升,共有10291人申请了1902套公寓。

  建屋发展局周二在脸书上指出,2013年首次允许单身人士购买此类公寓时,对此类公寓的需求也很强劲。

  建屋发展局表示:“随着我们增加两居室弹性公寓的供应,我们预计单人间的需求会随着时间的推移而稳定下来。”

  ERA的Lim说:“尽管Plus和Prime公寓的转售条件更严格,但持续的热情也表明,买家可能更关注可负担性和位置,而不是转售的灵活性。”他补充说,一些项目的等待时间较短也是一个吸引人的地方。(高级公寓和优质公寓位于较好的地段,更靠近市中心,拥有良好的交通和便利设施。)

  迄今为止,Pasir Ris开发项目Costa Rivera I和II中最大的标准公寓是竞标结束前最令人垂涎的:这两个项目中的五室/3Gen公寓有6.3个申请人竞争每个单元。这些项目的公寓需要等待三年。

  另请参阅

  West BrickVille @ Bukit Batok的标准公寓,等待时间最短,只有两年,也很受欢迎。三居室公寓的申请率为1.7倍;四居室公寓的申请率为3倍,五居室/3Gen公寓的申请率为3.5倍。

  最不受欢迎的是裕廊西项目——塔曼裕廊天际线(Taman Jurong Skyline),该项目三室公寓的申请率为0.5,四室和五室以及3Gen公寓的申请率为0.4,尽管这些单元是最便宜的。Lim把这归结为他们的“低于标准的位置”。

  卡兰-黄埔镇Plus和Prime项目的三居室公寓也反响平平,认购不足,首次申请率为0.8%。林说:“我们认为,计划组建家庭的年轻夫妇可能会对延长最小居住期限(MOP)而犹豫不决。”(高级和优质公寓只能在10年后出售,而非这些类别的公寓通常需要5年才能出售。)

  Plus和Prime项目总体上都很受欢迎。ERA指出,别德项目的三居室公寓首次申请率为1.6倍,是加兰-黄埔项目0.8倍的两倍。

  在较大的四室Plus公寓中,首次申请率最高的是Central Trio @ AMK,为3.9次,高于别德(Bedok)的2.5次。

  在10月份的活动中,唯一的Prime项目是卡兰-黄埔的克劳福德高地,那里的四室公寓首次申请率为2.6倍,低于宏茂桥(3.9倍)、武吉巴托(3倍)、帕西里(3.4倍)和兀兰(2.7倍)的四室公寓。

  除了必须持有更长的MOP外,Plus和Prime单位的业主如果想将其单位出售给符合建屋发展局BTO资格条件的买家,也只能这样做。这将Plus公寓的转售市场限制在收入不超过1.4万新元的买家。转售优质公寓的家庭收入上限为1.4万新元,单身人士收入上限为7000新元。

  另一个限制是,高级和优质公寓的业主不允许将整个公寓出租,尽管他们可以出租闲置的房间。购买和转售标准单位的条款保持不变,标准单位占新BTO单位的大部分

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