去年首尔公寓价格年涨幅一度逼近9%，近期已放缓至周增长约0.1%，这显示买卖市场正趋于稳定。政府推行的首尔全域土地交易许可制、多套房持有者高额转让税等措施，有效抑制了投机需求，显著缓解了价格泡沫。遏制房价无序上涨是守护普通民众安居梦想的重要前提，这一成果值得肯定。
然而在买卖市场企稳的背后，作为普通民众主要居住阶梯的传贳（全租）和月租市场，却面临交易量锐减与供应萎缩的困境。据国土交通部实际交易价格系统统计，今年初至3月4日首尔传贳及月租交易累计仅3.589万件，较去年同期骤降27%。挂牌房源短缺更为严峻：2023年2月初首尔传贳与月租房源超8万套，而今年3月初已暴跌至约3.5万套，三年间腰斩过半。
在多套房高额转让税政策实施前，买卖挂牌量近一个月激增约24%，从5.6万件跃升至7.03万件。但政府的严格贷款政策却成为刚需购房者的壁垒。在家庭债务管理设定6亿韩元贷款上限的背景下，购买首尔市价约10亿韩元公寓的资金压力依然高企。金融调控政策正制约真实需求的购买力，导致普通民众陷入”买不起房、也租不到新房”的两难境地。
此外，首都圈公寓入住供应量预计将迎来11年来首次跌破10万户。若租赁房源持续消失、新增入住供应停滞，今年下半年的住房危机必将进一步加剧。
政府绝不能因稳定买卖价格取得的成效而自满。在坚持抑制投机政策方向的同时，应考虑对刚需群体的贷款政策进行弹性调整，优化税收政策以避免民间租赁住房供应急剧萎缩。若无法保障普通民众的居住稳定，任何房地产政策都称不上完善。
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