迪拜推出了一项新计划帮助首次购房者进入房地产市场，该计划将在外国投资者涌入蓬勃发展的房地产市场之际为现有居民提供支持。
这项于周三启动的活动仅面向阿联酋公民和在该酋长国不拥有任何永久产权住宅的居民开放。
根据该计划，首次购房者将优先获得参与开发商的新房和现有库存，期房销售价格折扣或限时优惠，灵活的付款计划以及”改进的”抵押贷款选择，包括更好的利率、更快的审批时间和更低的费用。
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迪拜土地局的注册费可以通过银行或信用卡以零利率支付。迪拜Rest应用程序表示，投资者还将自动获得居留计划的资格检查。
该计划将涵盖价值高达500万迪拉姆（136万美元）的房产。投资者参与没有薪资标准，由银行根据买家的信用评分决定融资。所有国籍、年满18岁并持有阿联酋身份证的人都可以参加该计划。
CBRE Mena研究主管马修·格林表示，由于该计划仅适用于阿联酋国民和居民，这将有助于平衡近年来购买期房的外国非居民数量。
“这整个计划显然是为了吸引新的投资者，包括本地人和外籍人士，”迪拜一位不愿透露全名的房产所有者Shazia说。”由于进入价格低且付款计划灵活，这是外籍人士进入房地产市场的明智方式，特别是那些希望长期投资但因持续价格上涨而受阻的人。
“无利息的事实？巨大的福利，尤其是一级开发商。仅这一点就会吸引很多关注，完全支持所有权的概念。但现实点说——这个计划的成功将取决于房产价格。如果价格保持吸引力，这可能会真正起飞，”她说。
在迪拜Al Furjan拥有房产的Reema Ramesh表示，该计划将受到居民的欢迎，他们在开发商推出活动期间很少有机会接触项目，这些活动主要由房地产经纪人和投资者主导。
“由于价值稳步上升，许多[最终用户]已被市场淘汰，这个计划将激励那些观望的人承诺拥有房产，”她补充道。
该计划的目标是什么？
Springfield Properties首席执行官法鲁克·赛义德表示，核心目标是鼓励更多居民从租房转向拥有房产。
他说，随着租金持续上涨，该计划为人们提供了建立资产和参与迪拜房地产市场长期价值的机会。
期房和现房都包括在内吗？
根据迪拜土地局的说法，该计划适用于两者。该计划适用于与参与开发商合作的期房，以及与合作伙伴银行合作的现房。
“这一区别很重要——因为它允许首次购房者根据个人偏好和时间表探索新推出的项目和现有库存，”赛义德先生说，并补充说该计划还将帮助首次购房者从二级市场购买房产。
“购买现房时，买家可以从参与银行获得优惠利率和快速审批。这为那些可能认为市场遥不可及的人，特别是在二级市场，创造了一条真正的途径，”他说。
然而，根据迪拜土地局的说法，投资者只能与一个合作开发商和一家参与银行合作受益。
投资者可以从哪些开发商购买？
迪拜土地局正在与13家开发商合作：Emaar、Nakheel、Azizi、Wasl、Dubai Properties、Damac、Danube、Binghatti、Meraas、Ellington Properties、Beyond Developments、Majid Al Futtaim和Palma Development。
该计划还与五家银行合作——Emirates NBD、Emirates Islamic、Mashreq Bank、Dubai Islamic Bank和Commercial Bank of Dubai。
“当更多人被赋予探索房屋所有权的机会时，买家群体扩大，这种转变将影响开发商的策略，”赛义德先生认为。
“我们预计开发商会提供更多量身定制的产品，以吸引这一新的受众群体。竞争环境可能会推动有吸引力的激励措施。”
如何参与
申请人应在迪拜土地局网站或迪拜Rest应用程序上注册以启动流程。
一旦他们通过验证并被认定符合资格，他们将收到迪拜土地局提供的首次购房者二维码。这可用于通过参与开发商和银行享受计划福利。
一旦用户成功注册，选定的开发商将在每个项目启动前开始联系符合条件的客户。
申请或参与该计划无需额外费用。
首次购房者可以在哪里购买房产？
赛义德先生表示，目前尚未指定专属区域。然而，预计在迪拜土地住宅区（DLRC）、Liwan、Silicon Oasis、Al Warsan和Marjan等新兴且更实惠的地区会有显著的吸引力。
他说，这些社区已经为首次购房者提供了有吸引力的进入点，并可能因该计划带来的需求增加而受益。
该计划对银行有风险吗？
赛义德解释说，由于房地产贷款有资产支持，银行的风险相对较低，现有的监管框架将保护各方。
抵押贷款咨询公司YOUAE Mortgages的董事总经理兼合伙人Sunil Tekchandani表示：”我们需要等待，看看这一计划如何与银行整合。”
“一般来说，银行根据内部资金成本设定价格，每家银行有不同的定价结构。因此，了解他们将向客户提供何种优惠定价或优惠至关重要。”
CBRE的格林先生表示，如果银行试图提供低于当前可用利率的贷款，预计将提供低于4%的抵押贷款。
需要了解的事项
迪拜Rest应用程序表示，一旦用户提交首次购房者表格，他们即授权共享其信用评分并同意开发商和经纪人联系。
该应用程序还补充说，一旦购买房产，您将失去首次购房者的身份，即使出售房产也无法再次参与该计划。
Fareed Rahman提供的信息
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