【编者按】近期，全球地缘政治动荡与金融市场波动交织，美国房贷市场也迎来“冰火两重天”。一边是再融资需求降温，另一边是春季购房潮悄然启动，利率的起伏牵动着无数家庭的安居梦。本文深入解析最新房贷数据，揭示利率波动背后的市场逻辑，并探讨购房者如何在高房价与低库存的夹缝中寻找机会。无论你是计划上车的新手买家，还是考虑转换贷款方案的房主，这篇分析都将为你提供关键参考——在不确定的时代，读懂趋势才能稳住脚步。
就像持续不断的伊朗战争新闻一样，利率走势也让人眼花缭乱。这导致上周房贷需求出现分化：再融资业务降温，而随着春季市场的启动，购房需求却在上升。
根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量增长了3.2%。
对于符合贷款余额（83.275万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.09%上升至6.19%，对于首付20%的贷款，点数（含贷款发起费）从0.52增加至0.58。
“上周，在中东持续动荡的背景下，金融市场波动剧烈，”MBA首席经济学家迈克·弗拉坦托尼在一份声明中表示。“近几周借款人还能获得低于6%的30年期合规利率，但由于当前的波动性，长期利率已经上升。”
住房贷款再融资申请较前一周仅微增0.5%，但比去年同期同一周高出81%。
经季节性调整的购房指数本周上涨7.8%，较去年同期同一周高出11%。随着全国大部分地区冬季天气终于缓和，买家开始出动，但房价仍然高企，促使一些人寻求更低首付的贷款。
“上周购房活动增加，尤其是FHA贷款，涨幅超过11%，”弗拉坦托尼补充道。“市场上更多的库存支撑了更多的交易。”
尽管库存有所增加，但仍远低于疫情前的水平。全美房地产经纪人协会关于2月份成屋销售的报告显示，待售房屋的供应量仅为3.8个月。六个月通常被认为是买卖双方平衡的市场。
消费者也开始更多地关注可调整利率贷款，这类贷款利率较低但风险较高。上周，ARM（可调整利率抵押贷款）在总申请量中的占比上升至近9%。
根据《每日抵押贷款新闻》的另一项调查，抵押贷款利率在本周初小幅下降。尽管债券收益率已经因特朗普政府关于战争走向的任何新闻而起伏不定，但在周三关键的月度通胀指标——消费者价格指数发布后，市场可能还会出现额外的波动。
