随着美国、以色列和伊朗之间的紧张局势不断升级，国际房地产投资者正越来越多地将目光转向土耳其，将其视为新的投资目的地。
这场地缘政治危机已经冲击了迪拜的房地产市场，促使投资者开始寻找更安全、更多元化的选择。
DXB Interact的数据显示，冲突爆发后，迪拜的房产销量急剧下滑。在2月2日至3月1日期间，共售出17,027套房产；但在接下来的四周（3月2日至29日），销量骤降至11,828套，跌幅高达30.5%。
交易总额也下降了36%，从165.3亿美元降至105.8亿美元。分析师预计，这种低迷态势将持续下去，直到持久的停火协议恢复投资者的信心。
Level Immigration & Properties的首席执行官海瑟姆·艾哈迈德·阿拉马罗格鲁指出，迪拜的吸引力正在减弱。他解释说，投资者现在开始认真考虑退出策略，并强调必须准备一个“B计划”。
“从历史上看，迪拜从地缘政治冲击中恢复通常需要12到18个月，”阿拉马罗格鲁表示，但他警告说，这次的复苏可能需要更长的时间。他认为，土耳其、希腊和巴拿马已成为国际投资者的三大主要替代选择。
他特别提到，土耳其的“投资入籍”计划对来自伊朗和海湾地区的买家尤其具有吸引力。阿拉马罗格鲁强调，免签旅行、文化上的亲近感，以及通过房产投资获得完整公民身份的可能性，使土耳其成为一个可靠的选择。“对于生活在海湾地区的近五百万伊朗人来说，土耳其不仅是一个投资目的地，更是一个可以建立可持续生活的地方。”他说。
阿拉马罗格鲁指出，希腊的“黄金签证”计划使其脱颖而出。“希腊提供了受欧盟法律保护的居留权，并在七年后可获得欧盟护照的途径。”
他还强调，巴拿马的“合格投资者计划”可在30天内授予永久居留权。
Parcel Estates的首席执行官厄兹登·奇曼补充道，尽管迪拜在产权、居留权和融资机会方面仍具竞争力，但投资者正从地理上进行多元化配置。
伦敦、里斯本、伊斯坦布尔、迈阿密和巴塞罗那等城市正越来越多地被纳入投资组合目的地。奇曼强调，这一趋势反映的是风险分散策略，而非恐慌性抛售。
