最新数据显示，抢购澳大利亚房产的外国买家数量受到了严重打击，但那些在这里买房的人更有可能长期留在澳大利亚。
新外国投资与审查委员会(Foreign Investment and Review Board)的数据显示，海外投资在澳大利亚住宅上的支出从2017-2018财年的85亿美元下降到2019-2020财年的60亿美元，这是澳大利亚房地产市场经历了充满挑战的三年之后的情况。
外国投资规则的改变、英国皇家金融服务委员会(Financial Services Royal Commission)和新冠肺炎疫情都影响了买家数量，但专家表示，随着澳大利亚边境重新开放、国际学生和新移民返回，市场今年应该会好转。
虽然从财务角度来看，总投资有所下降，但FIRB的数据还显示，房地产交易数量从2017-2018年的10491宗下降到2019-2020年的7482宗。
根据FIRB的数据，仍在购房的外国购房者最有可能在维多利亚州、新南威尔士州或昆士兰州购房，数据显示，在2019-2020年期间，有88%的人在那里购房。
约85.6%的物业为新住宅或空置土地，数据亦显示，海外买家购买的物业中，79%的售价在100万美元以下。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这些数据令人惊讶，因为外国买家一直在为他们在澳大利亚留学的子女在悉尼双湾(Double Bay)或墨尔本图拉克(Toorak)附近的热门郊区购买昂贵的豪宅，或在澳大利亚的内城公寓。
“由于中国政府高调打压外国投资者，迫使一些买家撤资(卖出)，这极有可能对高端市场产生抑制作用，”奥利弗博士表示。“这表明，这些买家是想来这里生活的新移民。这是一个真正积极的结果，买家更愿意留在澳大利亚。”
何表示，数据显示，外国买家在澳大利亚买房的可能性是卖家的4倍。
“这些人不是倒卖房屋的投机性买家。在很多情况下，他们购买房产是为了传给下一代。”
何表示，尽管外国买家数量也在下降，但他预计到年底市场将出现回升。
他表示:“我们预计，到2022年下半年，外国购买将趋于稳定，甚至会出现小幅上升。”
“外国学生正在回国，国际旅行重新开始，入境移民重新启动。到今年年底，外国买家的购买将有多个推动交易的因素。”
Ray White Double Bay China Desk销售主管Janette Chan表示，虽然海外买家没有蜂拥回来，但她也预计，一旦欧米克新冠病毒阳性病例数量下降，市场将再次回升。
陈蕙兰预计，随着目前在线学习部分课程的学生返回澳大利亚学习，市场将开始恢复正常。
她说:“我们看到有迹象表明，人们正在制定移民计划，或者已经开始返回澳大利亚。”
悉尼苏富比的国际房地产总监迈克尔·帕利尔(Michael Pallier)说，外国买家不像外籍买家那样热衷于在悉尼买房，大批外籍买家纷纷回国。
“我有很多外籍人士。自新冠肺炎疫情以来，他们真的取代了新的移民。”“这个市场比以往任何时候都要大，包括今年。”
一些人提前计划，购买几年后就会搬进去的房产。
帕利耶表示，与澳大利亚购房者一样，海外购房者在新加坡、纽约或伦敦等大城市因冠状病毒相关的公寓被封锁后，也在寻找更大的房子和更好的生活方式。
