迪拜：阿布扎比的租金再次上涨，但房东——至少其中一些房东——继续通过免租期和允许分多次支付支票等激励措施来满足他们的要求。但随着租户需求急剧回升，他们可能很快就会停止这些激励措施，特别是在萨迪亚特岛和阿尔拉哈海滩等高档地区。
同样的事情已经在迪拜发生了。自 2021 年下半年以来，迪拜的免租金优惠（通常为一到两个月）以及允许六张或更多支票的做法显着下降，因为房东开始看到需求显着改善，随之而来的是高需求和高档地区的租金上涨。在连续三年租金下降之后，迪拜的更多社区和社区现在感受到了租金的上涨。
阿布扎比的住宅市场的租金价值逐渐上升。收益由超高端社区引领，就像在迪拜发生的事情一样。图片来源：提供
根据 Core 的最新更新，在阿布扎比，Khalifa City A 和 Al Reem Island 继续提供更实惠的租赁选择，两居室公寓的平均租赁价格在 50,000 迪拉姆和 75,000 迪拉姆以上。物业咨询。
热门项目
Core 的阿布扎比业务负责人 David Short 表示：“在 Al Reem 岛和 Al Raha 海滩选择具有优质建筑的新项目，虽然以高于平均市场租金的价格提供，但正在实现强劲的吸收。”“虽然复苏是渐进的，但预计 2021 年记录的租金改善将在 2022 年继续。”
根据该报告，去年 Al Reem 岛的租金查询量最高，为 18%，而哈利法市以 7% 位居第二。这些趋势表明，这两个地方已成为精打细算的居民的选择。
在租金查询方面，排名第三的是 Al Raha Beach（7%），紧随其后的是 Corniche Road（6%）。市场消息人士称，这是由于阿布扎比的能源和金融服务业在 2021 年全面恢复，抵消了大流行导致的下滑。今年，亚斯岛和萨迪亚特岛应该会看到更多这种需求。
阿布扎比的房地产市场会发生什么？期房销售“持续成功”，特别是在 Al Reem、Saadiyat 和 Yas 岛的黄金地段和超级黄金地段。预计别墅销售和全市租金将出现小幅增长，延续去年的趋势。根据 Core 的说法，对 Al Reem 岛公寓销售和租赁市场的需求可能“由于即将到来的 Al Reem 购物中心而改善”。
计划外推
最近几周，Bloom Properties 和 Aldar 推出了期房项目，包括萨迪亚特岛上的卢浮宫等备受瞩目的项目。在阿布扎比的所有住宅区中，萨迪亚特岛的住宅去年的价格涨幅最高。然而，阿布扎比将需要看到更多的期房推出——2021 年全年仅交付了 6,000 套房屋。
“阿布扎比的别墅市场仍然相对供不应求，预计 2022 年的新交付量有限，”肖特说。“预计 2022 年的突出公寓项目主要集中在 Al Reem 岛。”
