在纽伯里街的第一街区，你能看到众多奢侈零售大牌——从乔治·阿玛尼、蒂芙尼到劳力士和华伦天奴。如今，香奈儿和卡地亚两大旗舰店所在的商铺迎来了新业主！
据《环球报》获取的房地产经纪公司Newmark营销邮件透露，Acadia Realty Trust与Osiris Ventures的合资企业近期以总计1.135亿美元的价格，收购了纽伯里街4-6号及28号的零售空间。总部位于纽约韦斯特切斯特县的Acadia管理着60亿美元资产，其在尼德姆、牛顿、布罗克顿等地也拥有零售物业。
这笔交易不意味着店铺关闭，只是零售商们换了新房东。
这已是纽约ASG Equities（百货业亿万富翁金迪家族旗下房地产家族办公室）过去一年至少第三次出售纽伯里街店铺。萨福克县契约记录显示，去年七月其关联公司以3800万美元出售了拉夫劳伦门店（距香奈儿、卡地亚店铺仅一个街区）。
《环球报》分析指出，香奈儿和卡地亚的成交单价较拉夫劳伦交易的每平方英尺2900美元高出近1000美元。
Newmark波士顿分公司专注于零售业务的副主席杰弗里·米勒德表示，尽管封闭式购物中心和其他传统零售区普遍面临困境，但像纽伯里街或比佛利山庄罗迪欧大道这类顶级“高街”零售区却“空前繁荣”。
“纽伯里街的繁荣程度令人惊叹，”米勒德说，“这些零售商业绩表现极其出色。”
但他同时指出，即使是纽伯里街的黄金地段，租金仍低于全国其他奢侈品零售区。“这些品牌同样入驻了苏豪区、迈阿密设计区、罗迪欧大道——那些地方的租金绝大部分都显著高于波士顿。波士顿相对滞后。”
CoStar数据显示，纽伯里街零售空间入驻率已逼近96%，平均要价租金达每平方英尺96.07美元，几乎是市场平均水平的三倍，预计年底前还将增长5%。
相比之下，马库斯米利查普房地产公司近期报告预测，大波士顿地区零售空间平均要价租金到12月将达每平方英尺22.83美元。
Newmark负责零售地产的执行董事总经理马特·柯廷指出，自新冠疫情封锁期以来，纽伯里街租金“大幅增长”，每个空置铺位都有多位租户竞争。经纪人们甚至会在现有租约到期前主动接触租户，试探其提前腾退意向。
“租户们迫切希望锁定空间，尤其是在纽伯里街第一街区，”柯廷坦言，“说实话，我认为18个月后纽伯里街将一铺难求。”
马库斯米利查普报告强调，后湾区和海港区是本地区零售市场的“显著亮点”，并指出诸如海港大道旁的F1模拟赛车体验馆、纽伯里街首街区新开的欧米茄奢华腕表店等体验式零售概念正在兴起。
“优质物业持续推动交易活跃度，”报告补充道，“自用型买家今年预计保持活跃，这得益于连续三年下跌的较低平均单价可能已接近拐点。”
ASG Equities与Acadia Realty Trust的代表均未回应置评请求。
本文由斯特网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：https://ttes.yrowe.com/zdgs/7481/
