【编者按】在新加坡，组屋商铺的租金问题一直是民生关注的焦点。近日，建屋发展局（HDB）宣布了一项新规：所有新建组屋商铺的招标租期将从现行的三年延长至六年。这一举措旨在遏制近年来不断攀升的商铺租金，尤其是去年淡滨尼一间诊所创下每月5.2万新元的天价租金后，引发了广泛担忧。新规要求中标者必须承诺更长的租期，以鼓励审慎投标，稳定社区商业环境。随着约740间私有组屋商铺租约陆续到期并回归HDB管理，未来组屋商铺的租金走势与供应平衡，将成为影响新加坡社区生活成本与商业生态的关键因素。
新加坡讯：所有新建组屋商铺的中标者现在必须承诺为期六年（即两个租期）的租金，较现行的三年租期有所延长。
建屋发展局在1月10日（周六）的媒体发布中表示：“通过要求投标者在更长时期内承诺投标租金，我们的目的是鼓励投标者审慎出价。”
这项新措施已于周六生效。此前，淡滨尼一间全科诊所创下每月5.2万新元的租金投标纪录，引发了社会对组屋区商铺租金上涨的担忧。
建屋发展局去年6月指出，I-Health Medical Holdings于去年1月对淡滨尼96街954C座底层单位的中标租金，是“迄今为止HDB在此类规模的全科及牙科诊所中收到的每平方英尺最高租金”。
国家发展部去年9月在国会答复中说明，此前当三年租约到期续签时，HDB会委任专业估价师评估下一租期的租金，作为稳定租金措施的一部分。HDB是国家发展部下属的法定机构。
国家发展部当时表示，评估将考虑“附近类似物业的最新租金，以及当前市场与本地状况”，并补充说过去五年内90%的HDB出租商铺租金没有上涨。
截至2025年8月，新加坡约有15,500间组屋商铺。其中约7,000间由HDB出租，约8,500间为私人所有。HDB自1998年起停止出售组屋商铺，现直接将其出租给企业。
私有组屋商铺的租金由各自业主设定，国家发展部当时指出，已注意到此类商铺每平方英尺租金急剧上涨。
约有740间私有组屋商铺是以30年地契出售的，其中超过80%剩余租期不足10年。这些商铺将逐步归还给HDB并重新出租。
其余约7,700间私有组屋商铺以99年地契出售，剩余租期超过30年。
国家发展部在国会答复中表示：“HDB将继续在新公共住房项目中提供新商铺。我们也会在必要时为现有社区注入新的零售供应以满足需求，包括在需要时有选择性地收购私有组屋商铺。”
