【编者按】美国政府停摆的余震，正悄然改变着普罗维登斯的房产市场格局。当联邦贷款审批陷入停滞，罗德岛州十月楼市遭遇"急刹车"，独栋住宅成交量骤降7%，公寓销售更是暴跌20%。这场政治博弈下的连锁反应，让首次购房者比例萎缩至24%的历史低点。但危机中仍藏转机——房产协会会长佩雷拉预判，若政府避免二次停摆，被压抑的购房需求或将引爆年末淡季。更值得玩味的是，在交易量下滑的同时房价逆势攀升，独栋住宅中位数价格突破50.5万美元，多户型住宅更创下60万美元新高。这种"量跌价涨"的悖论，折射出住房供应短缺的深层矛盾，也为我们观察美国经济韧性提供了独特切片。
普罗维登斯讯——罗德岛房地产经纪人协会透露，政府停摆期间该州房屋销量骤降，使用联邦担保贷款的购房者被迫延迟交易。
数据显示，十月独栋住宅成交量较2024年同期下跌近7%，暂缓交易量下滑11%。
公寓销售遭遇重创，同比暴跌20%，多户型住宅销量也下挫17.5%。
罗德岛房地产经纪人协会会长迈克尔·佩雷拉指出，尽管年末假期和昼短夜长通常使楼市进入淡季，但政府重启后或将迎来交易井喷。
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"若明年一月不再出现停摆，预计数据将快速反弹至原有水平。"佩雷拉向《环球报》透露。
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由于国会仅批准政府运转至1月30日，二次停摆风险依然存在。
"经济不确定性持续发酵，潜在买家比以往更加犹豫，"佩雷拉分析道，"首次购房者处境尤为艰难，目前仅占购房群体的24%。"
常规贷款业务未受影响，但使用FHA或USDA贷款的购房者交易进度严重受阻。
此轮降温与九月行情形成鲜明对比——当时罗德岛独栋住宅销量激增20%，协会将其归因于10月1日生效的新版房产交易税。
佩雷拉提醒业主不必恐慌：虽然十月市场遇冷，但房价仍保持涨势，独栋住宅中位价已攀升至50.5万美元。
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多户型住宅售价上涨7%，创下60万美元历史新高。
"经济变量持续波动，但有个事实始终不变——罗德岛住房供应严重不足，"佩雷拉强调，"改造存量房产与建设新住房，是打破当前购房困局的唯一出路。"
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