【编者按】 当“美国梦”被天价房价击碎，谁来为普通人托底？全美独栋住宅中位价突破42.2万美元，房贷利率高企，近400万套住房缺口让无数家庭望房兴叹。但一家名为Fading West的模块化房屋制造商正用革命性方案破局：在科罗拉多州的工厂里，7天造出10吨重的房子，成本直降20%！更震撼的是，他们在夏威夷山火后创下历史——联邦应急管理局首次用模块房而非活动板房安置灾民。从灾后救援到可负担住房危机，这家企业如何用“乐高式”建房术撬动传统建筑业？本文将揭开颠覆性答案。 独栋住宅中位价超过42.2万美元，30年期固定房贷利率居高不下，加上全国住房短缺，让许多个人和家庭无力购房。模块化房屋制造商Fading West已壮大至约160名员工、5000万美元营收，计划在科罗拉多州布埃纳维斯塔的工厂用7天或更短时间建造10吨重的房屋，成为解决方案的一部分。其早期成就包括：2023年夏威夷山火后向当地运送模块房屋，这是联邦应急管理局首次为流离失所居民提供模块房而非活动板房作为临时住房。
拥有住房是“美国梦”的支柱之一。但全国住房可负担性危机持续加剧——独栋住宅中位价突破42.2万美元，30年期固定房贷利率虽有所下降但仍处高位，全国住房缺口近400万套，使得这一梦想对许多家庭遥不可及。
模块化房屋制造商Fading West正试图破解这一困局。这家2016年成立于科罗拉多州布埃纳维斯塔的公司，在11万平方英尺的工厂内组装模块房屋。相比传统现场施工，其精益生产原则声称可降低成本高达20%，交付时间缩短一半。
“我们的创新在于我们是制造商，而非建筑工人，”Fading West首席业务发展官埃里克·谢弗表示。除独栋和多户住宅外，该公司还制造联排别墅和公寓楼。“模块化技术已存在很久，”他说。
该行业已有百年历史，近年来虽从低基数起步，但正逐步复苏。
“我们认为自己的颠覆性体现在价值工程、速度、高质量和建筑创新设计上，”谢弗强调。
典型案例如2023年8月遭野火重创的夏威夷毛伊岛拉海纳镇。这场灾难夺去102条生命，摧毁近2000栋房屋。Fading West与联邦应急管理局、地方政府及纽约DXA工作室合作，在两个月内生产82套色彩鲜艳的模块房屋，每日两班倒12小时。房屋经卡车运至西雅图后海运至拉海纳，从开工到交付仅用不到五个月。
据出资方联邦应急管理局透露，这些由DXA旗下Liv-Connected设计的一至三居室房屋成本在16.5万至22.7万美元之间。该局发言人称，基洛哈纳项目（计划最终建成167套模块单元）标志着联邦应急管理局首次用模块房替代活动板房作为灾民临时住所。
参与灾后救援对Fading West亦是首次。“我们创业初期目标很小，”谢弗坦言。公司最初作为开发商，为布埃纳维斯塔周边山区小镇（包括布雷肯里奇、铜山、韦尔等房价高企的科罗拉多滑雪胜地）的工人提供可负担住房。“我们意识到当地缺乏总包和分包商，建造廉价新房几乎不可能，”他补充说，漫长多雪的冬季更是户外施工的障碍。
起初Fading West代理其他公司的主题模块房社区。但数年后，创始人兼CEO查理·楚普为应对本地乃至全国对可负担住房的增长需求，决定重构商业模式。2021年，凭借四位私人投资者和州贷款支持，公司建成尖端工厂。
这座相当于两个半足球场的U形设施设18个工位，各司其职。模块化流程从地板、墙体、屋顶开始，继而是水电管线、保温层和石膏板，最后安装橱柜和台面。
“房屋建在气垫装置上，可悬空移动。工人每四小时推动单元转换工位，”谢弗介绍。
每套10吨重的房屋平均7天完工。
Fading West目前雇用110名非工会工厂工人（时薪20余美元）及50名行政人员与总包商，后者负责现场地基施工和公用设施连接。“我们的竞争对手不是其他模块化公司，而是传统建筑商，”谢弗说，“我们仍是5000万美元规模的企业，在建筑界属小微企业。”
谢弗指出，科罗拉多州仅3%-5%的新独栋住宅为工厂建造（含模块化）。但该方法正获关注：纽约州长凯西·霍楚本周宣布将模块房作为全州增加可负担住房供应的关键。
全美范围内，模块化份额提升仍举步维艰。根据去年人口普查数据，典型年份中模块化独栋住宅仅占新开工量的1%-3%。“这数据过去十年基本稳定，”全美住宅建筑商协会助理副总裁德文·佩里表示，2007-08年期间该比例曾达7-8%。下降趋势“与后泡沫时代的房地产业同步，模块化制造基地整合萎缩，导致供应商减少。”
需厘清易混淆的场外建造房屋分类：活动房屋与模块房屋。活动房屋（即移动房屋或拖车）遵循美国住房和城市发展部制定的单一国家标准。
模块建筑研究所执行董事汤姆·哈迪曼指出，模块房屋则与传统现场建房适用相同规范，包括国际建筑规范及州地方法规。该协会代表多户住宅和商业建筑（含医院、学校、办公楼、酒店）制造商，其姊妹机构模块房屋建筑商协会涵盖独栋住宅制造商。
尽管模块化在美国整体住宅建设中占比微小，但相比现场施工，它能更好应对影响住房的多种全国性问题：由熟练工人在安全可控的室内环境建造，成本更低、速度更快；减少近25%浪费和天气相关材料损耗。“这一切造就了更可持续、更经济、质量更高的产品，”DXA工作室合伙人乔丹·罗戈夫表示。
城市研究所首席研究员迈克尔·尼尔认同此观点，称模块化可通过生产模式实现可负担性。“现场施工尤其是独栋住宅，过去几十年整体生产力提升有限，”他补充说研究显示模块化 builders 较传统方法（含繁琐的许可流程）节省一半时间。
该方法还能解决传统建筑商面临的劳动力短缺问题——模块化工厂拥有不受户外天气限制的全职本地高薪团队。“或许模块化正是实现可负担住房的路径，”尼尔总结。
Fading West“在此领域仍属创业第四年，”谢弗谈及可负担住房使命时称，“其更广阔应用场景在于为教师、警察、消防员等多元群体提供住房。”
基于此目标，公司已在怀俄明、犹他、蒙大拿、德克萨斯和新墨西哥州启动项目。同时不排斥高端市场，并将其与夏威夷开创的灾后救援使命结合。
该公司正与洛杉矶设计、建筑、开发和地产领袖组成的Home/Town Developments合作，为太平洋帕利塞德斯和阿尔塔迪纳社区（居民从富豪到中产不等）的野火灾民提供多种永久模块房屋。Fading West既设计价值数百万美元、3000平方英尺的五居室豪宅，也推出更亲民的1200平方英尺两居室型号。
模块化商业模式的本质是根据业主需求和预算定制房屋。“把它们想象成乐高积木，”谢弗比喻道。
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