【编者按】爱尔兰房价与收入比飙升至8倍，创2008年金融危机以来最严峻纪录！当52,950欧元的年均收入面对42.6万欧元的房价，年轻人正在经历怎样的住房困局？房产网站MyHome.ie最新报告揭露，尽管房价涨幅放缓，但竞购战依然白热化——每五套房就有一套以高于挂牌价20%成交！经济学家指出，虽然购房压力直逼2008年危机时刻，但3%-4%的利率仍使买房比租房更具性价比。在竣工量回升至凯尔特虎时期新高的希望背后，是存量房较疫情前暴跌35%的残酷现实。这场住房博弈中，谁被挤出了牌桌？
房产网站MyHome.ie报告显示，爱尔兰平均房价已达到居民平均收入的八倍。当前住房负担能力缺口创下2008年金融危机以来最大纪录。
该房产平台在最新房价报告中指出，截至6月底的三个月内，爱尔兰年均收入为52,950欧元。
同期房屋平均成交价达426,000欧元，房价收入比飙升至8:1。
报告撰稿人、爱尔兰银行首席经济学家科纳尔·麦科伊尔表示："据此衡量，当前住房负担难度已回升至2008/2009年金融危机时期的最严峻水平。"
不过，隶属于《爱尔兰时报》的MyHome.ie强调，当前市场格局与"凯尔特虎"时期截然不同——当年房价涨幅始终碾压租金涨幅。
报告援引住宅租赁委员会数据称，截至3月底的三个月内，平均租金同比上涨5.5%。
麦科伊尔分析道："核心结论是：尽管房价持续挤压购买力，但相比支付5%收益率的租金，选择3%-4%利率的房贷仍是更明智抉择。"
数据显示，截至9月底的三个月内，房屋挂牌价同比猛增5.7%。都柏林地区上涨4.8%，其他地区涨幅达6.2%。
但增长势头已现疲态，第三季度挂牌价环比微降0.4%。
麦科伊尔透露，尽管市场承压，房产争夺战依然"惨烈"，成交价普遍超出挂牌价8%。
MyHome.ie董事总经理乔安妮·吉尔里透露，第三季度有"骇人"的五分之一房产以高于挂牌价20%成交。
但麦科伊尔指出，多项证据表明房价通胀"终现放缓"，近三个季度同比涨幅持续收窄，目前正处于近两年最低点。
他强调市场依旧"极度艰难"，9月平台在售房源仅1.3万套，较疫情前2万套的水平"大幅缩水"。
这位经济学家同时带来曙光：截至6月的十二个月内，房屋竣工量跃升至32,700套，创"凯尔特虎"时期以来最高纪录，为市场注入希望。
