房地产数据库GeoDirectory表示，由于借贷成本和房价不断攀升，去年首次购房者的租房负担能力越来越高于抵押贷款。
该组织与安永(EY)共同编写的最新住宅建筑报告显示，尽管去年数据库中新增了约28,742个新住宅地址点(较2022年小幅增长0.8%)，但在截至10月底的12个月里，全国房价进一步攀升4.7%，至平均370,709欧元。
该报告还强调，该州的空置房产数量下降了0.1个百分点，12月份的空置率为3.9%，是GeoDirectory开始编制数据以来的最低水平。在截至2023年12月的12个月中，被遗弃的房屋数量下降了7.9%，全州共有20,780套被遗弃的房屋。
GeoDirectory首席执行官Dara Keogh表示，空置率和遗弃率的下降表明，政府旨在将这些住房重新纳入住房存量的政策“正在产生影响”。
然而，这些数据进一步说明了潜在首次购房者在购买新房方面的负担能力差距。随着去年利率的上升，偿还住房贷款的成本也在上升，按40万欧元的新房价中位数计算，所需的月还款平均上升至1824欧元。
与此同时，标准化月租金相对便宜，为1574欧元。这意味着，在爱尔兰31个地方政府中，有29个——不包括南都柏林和朗福德，这两个地方的差距很小——每月的租金比每月的抵押贷款还款更容易负担。
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购买现房是一个更实惠的选择，全州平均每月还款1,357欧元，比标准化平均月租金便宜约217欧元。
数据显示，新屋建设仍相对强劲，12月份爱尔兰在建新住宅楼约为22777栋，较去年同期增长3.5%，其中15.7%位于都柏林。建筑数量最多的是伦斯特，占总数的60.2%，其次是明斯特，占24.4%，其次是康纳特和阿尔斯特，分别占8.8%和6.6%。
在去年新增的28,742个新住宅地址中，一半多一点位于大都柏林地区，而都柏林本身占所有新记录的33.2%。
与此同时，都柏林住宅物业的平均价格为536,472欧元，而朗福德郡的平均价格最低，为176,823欧元。该报告称，如果将都柏林排除在研究之外，全国平均房价将降至300,319欧元。
截至去年10月底的12个月里，约有48606套房屋易手，比2022年增加了426套，其中18%是新房。
安永(EY)经济咨询服务主管安妮特?休斯(Annette Hughes)表示，这些数据令人鼓舞，“所有关键指标都指向正确的方向”。数据显示，国家政策框架和激励措施的滞后效应正在显现。然而，保持这种势头至关重要。”
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