新加坡:随着市场放缓，私人住宅用地供应的增加在2024年下半年暂停，但分析人士指出，一些好地块被释放，包括海湾的两个首批私人住宅用地和义顺的陈charu地产。
政府卖地计划于六月二十五日公布的十幅确认勾地表及九幅预留勾地表，可提供8,140个私人住宅单位、113,650平方米商业楼面面积及530间酒店客房。
经确认的名单用地包括一幅行政共管公寓用地和一幅商业及住宅用地，共可提供约5,050个私人住宅单位，包括560个行政共管公寓单位和14,300平方米的商业楼面面积。
与2024年上半年的5450个私人住宅单位相比，已确认的清单供应量下降了7.3%，即400个单位，这是连续7年增长后的首次下降。
世邦魏理仕新加坡及东南亚研究主管崔茜卡?宋(Tricia Song)表示:“考虑到最近的土地招标反应平淡，以及开发商的销售处于10年来最低水平，我们认为暂停增加供应是明智的。”
尽管如此，2024年的11,110套私人住宅(包括锡安路(Zion Road) B地块的610套)的总供应量将是自2013年以来的最高供应量。
赫顿亚洲(hutton Asia)数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，2024年下半年，没有新的地点增加长期服务式公寓。
此前，位于上汤姆逊道的100套长期服务式公寓和540套私人住宅的试点项目于6月19日关闭，没有投标。
宋指出，有趣的是，拥有长期服务式公寓部分的河谷绿地(B地块)从2024年上半年的储备名单移至2024年下半年的确认名单，“要求不那么严格”。
她指出，这块土地的一部分建筑面积现在将被允许用于220套服务式公寓，这些公寓的入住时间最低为7天，总共580套。
此前，在2024年上半年的储备清单中规定，该地区将拥有360套传统住宅和200至220套长期服务公寓，这些公寓的入住期限至少为3个月。
宋补充说，鉴于600多个单位的大型地块参与度较低，“这一轮提供的地块数量更令人满意，这应该会减轻开发商在五年内无法售罄的风险，并产生35%的额外买方印花税”。
OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，在2024年下半年的GLS名单中，有许多新地块正在郊区发布，其中许多地块包括300个单元和不到600个私人住宅，对于升级者来说，这是一个相对更实惠的地区。
高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡及东南亚研究主管Wong Xian Yang表示:“鉴于地价下跌，财力雄厚且能够应对较高利率环境的开发商，处于有利地位，能够以具有吸引力的价格购得优质地块。”
政府亦会把五幅私人住宅用地列入保护区名单。
这些将包括两个EC用地、一个商业用地、两个允许混合用途的白色用地和一个酒店用地。——海峡时报/ANN
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