河内:尽管别墅和联排别墅的价格继续强劲上涨，但2023年河内房地产市场的别墅和联排别墅销量是过去10年来最低的。
2023年第四季度的销量环比下降37%，同比下降67%，至64辆。
根据Savill Hanoi关于2023年下半年河内房地产市场的报告，季度吸纳量为9%，环比下降了5个百分点，但同比下降了12个百分点。
到2023年，销量仅为359辆，是2014年以来的最低水平。销售额同比下降76%，吸收量为36%，同比下降31个百分点。
第一太平戴维斯河内主管马修?鲍威尔(Matthew Powell)表示:“缺乏新供应、高价库存以及买家信心低迷，限制了有地房地产的表现。”
第一太平戴维斯河内(Savills Hanoi)表示，尽管大多数开发商没有改变价格，但高价库存导致初级价格上涨。
初级别墅价格环比上涨55%，至每平方米土地面积(LA) 1.6亿越南盾，主要是由于2023年第三季度美林的低价库存销售。洛杉矶的联排别墅价格环比上涨3%，至每平方米1.94亿越南盾，洛杉矶的店屋价格环比也上涨3%，至每平方米3.28亿越南盾。
第一太平戴维斯河内咨询服务高级总监Do Thu Hang表示，高售价主要是由于投资者对价格设定了过高的预期。他补充说，还有一些项目土地使用费高，投资成本高，导致一手售价较高。
高企的一级市场价格将把需求转移到二级市场，因为二级市场有更多的选择、负担能力和法律清晰度，杭说。二级别墅每平方米土地面积的价格比一级平均价格低7%，而二级联排别墅的价格比一级价格低24%。二级店屋的成本比初级产品低40%。
在新供应方面，杭说，市场上新增了87套住宅:58套来自河东的新项目Solasta Mansion, 29套来自会德的现有项目安乐绿色交响乐(An Lac Green Symphony)。
2023年，市场上新增了272套住宅，同比下降82%，是10年来的最低水平。
710套住房的主要库存来自16个项目，环比下降2%，同比下降23%。联排别墅是主要产品，占库存的44%。-越南新闻/ANN
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