奥克兰纽马克特的韦斯特菲尔德购物中心。
澳大利亚最大的购物中心运营商之一正在探索是否可以在全国各地的购物中心上建造公寓。
Scentre集团在澳大利亚和新西兰拥有42家Westfield购物中心。
尽管该措施将为加州的经济适用房危机释放更多库存，但其效果如何仍存在疑问。
该国最大的购物中心运营商之一正在考虑在其物业上建造公寓的方法。
Scentre集团在澳大利亚和新西兰拥有并管理着42家韦斯特菲尔德购物中心，占地670公顷，其中许多已经有了道路和公共交通等基础设施。
该公司首席执行官Elliott Rusanow表示，公司正在考虑重新开发其物业，将住宅公寓纳入其中，以确保公司的长期增长，并帮助填补住房供应缺口。
他说：“我们的韦斯特菲尔德目的地位于现有的市政和交通枢纽及其周围，这些地方已经出现了人口密集。”
“这些大量的土地，再加上它们的战略位置，有可能成为解决两国住房供应问题的一部分。”
最近几周，各级政府都出台了旨在刺激大规模住房开发的政策，以解决住房短缺问题。
在新南威尔士州，Westfield拥有14个中心，Minns政府最终确定了大悉尼地区沿着火车站和地铁站的8个优先区域的重新分区。
上月底，英联邦通过了“以建代租”立法，为开发商提供税收优惠，以鼓励建造8万套租赁住房。
Westfield的一处房产尤其可能受益于新南威尔士州政府的新政策。
韦斯特菲尔德霍恩斯比的潜在高度限制已经增加了六倍，从8层增加到53层，州政府希望在郊区的城镇中心增加6000套新住宅。
Rusanow说：“关于Westfield Hornsby的声明就是这种潜力的一个例子，我们希望在澳大利亚和新西兰的许多目的地寻求类似的机会。”
新南威尔士大学城市期货研究中心副主任哈尔·帕森（Hal Pawson）表示，利用购物中心顶部的空域可以为有价值的住房提供一个选择。
但他警告说，每个地点都需要根据其优点进行评估。
他说：“在这样的地方做要比在城市边缘做要好得多。”
“它必须建在公共交通便利的地方，这样拥有汽车的必要性就会大大降低，甚至没有必要。”
Pawson认为，购物中心运营商将考虑“建租”开发模式，即业主将拥有50套以上住宅的物业管理15年，然后将其租给租户至少5年。
他说：“如果它是一个地理位置优越的购物中心，公共交通便利，那么它就满足了这种‘先建后租’模式最重要的要求之一，这种模式试图吸引年轻人。”
他说，政府会鼓励发展商把重点放在优质发展项目上，因为从长远来看，前期投入的资金可以节省，维修成本也会降低。
奥克兰圣卢克的韦斯特菲尔德购物中心。
Scentre Group旗下的其他购物中心已经获准重建。
悉尼西部的Westfield Parramatta于2021年被划分为220米高的商业塔楼，但Scentre Group现在正在探索增加住房的可能性。
疫情后远程工作的普及抑制了对办公空间的需求。
Urban Taskforce是一家代表房地产开发商和股权融资者的非营利性游说组织。
该公司首席执行官汤姆?福雷斯特（Tom Forrest）表示，B级和c级办公用房的需求已经下降，一些建筑的空置率高达40%。
他说：“一个灵活的规划系统将能够处理办公用房供过于求和住房供应危机的问题，使你能够利用一个来帮助另一个。”
Scentre Group在2018年以7.5亿美元的价格从Terrace Group手中收购了西田东方花园（Westfield Eastgardens） 50%的股份后，也在关注悉尼南部的重建项目。
它正在探索对购物中心高度限制的可能修改。
该公司在一份重新规划报告中表示：“从长远来看，我们希望为这块土地引入新的用途，比如在北邦内隆路（Northern Bunnerong Road）临街建造BTR（出租建筑）或学生宿舍。”
在霍恩斯比工作的埃利奥特·维维安（Elliot Vivian）说，对他来说，租房要么“太贵，要么行不通”，而附近韦斯特菲尔德（Westfield）的更多房子将“非常方便”。
“附近什么都有，Coles, Woolies，火车站，”他说。
“你可以去任何你想去的地方，你可以上到海岸，下到城市和机场。一切都在你的指尖。”
但一些人怀疑这是否能解决人们对经济适用房短缺的担忧。
Hugh Irish认为，这些发展将主要使Scentre集团受益。
他说：“我对现在的年轻人有同感，说实话，我不知道答案是什么，但我不认为建高楼是正确的。”
苏·巴萨（Sue Barca）说，即使开发项目得以推进，住房负担能力仍将是一个问题。
她说：“这对穷人没有帮助，很多人想要房子，但他们买不起。”
这篇报道最初由ABC新闻发布。
