当苏纳克(Rishi Sunak)试图向汉普顿宫(Hampton Court Palace)的商界大佬们示好时，人们不禁会想，他的目的与其说是为了向贵宾们炫耀皇家宫殿的辉煌，倒不如说更多的是为了确保他们离金丝雀码头越远越好。
曾经有一段时间，码头区(Docklands)金融区是现代外向型英国的闪亮象征——任何飞到伦敦的人都能一眼认出拥挤的摩天大楼群。
如今，加拿大一号广场(One Canada Square)玻璃金字塔顶部闪烁的红色航空灯可以被解读为一个巨大的警告信号，当然对任何房地产投资者来说都是如此。
现在不是当办公室房东的好时机。工作模式的彻底改变、创纪录低位利率的突然逆转，以及一度寻求在黄金地段拥有豪华办公场所的科技行业的急剧低迷，都对市场造成了严重打击。
正如一位投资主管最近告诉我的那样，英国1.3万亿英镑的商业地产市场可能“很快变得非常丑陋”。
但对该行业的许多人来说，敲响丧钟的可能是一系列严格的新环境标准，在许多情况下，这些标准将完全不现实、不合理和无情的最后期限强加给大型办公大楼的所有者。
事实上，这些法律过于热心，已经造成了如此大的混乱，以至于政府在绝望地把英国城市变成一个绿色乌托邦的时候，冒着创造新一代鬼城的风险，在那里，成千上万的办公大楼一夜之间变得不可使用。
从表面上看，这些规则似乎完全合理。4月1日生效的新法律禁止房东租用能效等级为E级或以下的办公室。
漏水、低效的建筑是这个国家的一个主要问题。英国环境审计委员会(environmental audit committee)的议员们呼吁对能源效率展开全国性的“战争”，理由是“高能效标准”将“加强能源安全、减少账单和减排”。
与此同时，英国财政研究所(Institute for Fiscal Studies)估计，一项旨在减少能源使用的重大计划可能会在第一年将家庭能源总成本降低270亿英镑。虽然这两项研究都涉及国内消费，但同样的原则也必须适用于巨大的办公大楼，那里的供暖或空调24小时不停地开着，即使居民们躺在家里的床上，灯也是亮着的。
但就像所有净零排放的东西一样，这些规定不成比例，而且没有考虑到试图实施这些规定的实用性。他们走得太远，走得太快，没有真正考虑到成本有多高，也没有考虑到由于业主负担不起升级费用而导致建筑物实际上无法居住对经济可能造成的损害。
为实现净零排放目标，政府打算逐步提高商业楼宇的最低能源效益标准。到2027年，最低等级将达到C级，到2030年将达到B级。
根据法国银行巨头法国巴黎银行的一项研究，在伦敦，目前只有大约23%的办公室被评为A+、A或B级，当最低评级为E级生效时，这意味着大约8%的商业库存实际上已经过时，除非这些建筑物的所有者能够负担得起必要的改造费用。该公司表示，这相当于仅在伦敦就有1万个商业空间。
专家表示，将一处房产提升到E级的节能等级相对简单。一些小的改变，比如运动激活灯和更好的恒温器控制，可以很快使建筑达到标准，但要达到B是完全不同的事情。
许多建筑将需要巨大的改进，从屋顶上的太阳能电池板，更多的窗户，更好的通风和更多的绝缘。政府还敦促房东考虑用昂贵、噪音大的热泵取代燃气中央供暖系统。
这让房东们面临一个选择:要么进行昂贵的翻新工程，使房屋达到标准，要么减少损失，试图出售不符合新要求的房产。
一些人选择将现有建筑夷为平地，从零开始重建，但正如玛莎百货(Marks & Spencer)在牛津街(Oxford Street)的门店所发现的那样，这样的提议也会遭到环保人士的反对，因为在这个过程中会释放二氧化碳。
这些规定将金丝雀码头直接置于风暴中心，而此时它已经首当其冲地承受着商业地产紧缩的冲击。
杰富瑞(Jefferies)的分析师在9月份估计，包括汇丰银行(HSBC)在内的几家知名租户的离开，使伦敦的空置率达到了20%，而伦敦金融城的空置率为10%，伦敦西区的空置率为7%。该行表示，这将是30年来的最高水平。
金丝雀码头集团在整个地产中拥有约800万平方英尺的面积，据估计，整个地区约有690万平方英尺的面积需要升级。据房地产经纪公司卡特·乔纳斯(Carter Jonas)估计，将一栋建筑的评级从C级提升至a级，每平方英尺的成本将在250英镑至300英镑之间。
金丝雀码头曾经是外国投资者眼中耀眼的灯塔，就像那些为苏纳克峰会增添光彩的投资者一样，但它有可能成为最糟糕的净零疯狂的纪念碑。
