问:我计划在迪拜投资一处期房。合同会规定什么时候交付财产吗?如果开发商未能在规定期限内交付该怎么办?我有权得到赔偿吗?我能不能在协议里加上一条赔偿条款?
答:根据您的询问，我们了解到您打算在迪拜投资一处期房。因此，适用2008年第13号法《管理迪拜酋长国临时不动产登记册》、2017年第19号法《修改管理迪拜酋长国临时不动产登记册的2008年第13号法》和2010年第6号执行委员会决议《批准管理迪拜酋长国临时不动产登记册的2008年第13号法实施细则》的规定。
迪拜的开发商(卖方)应在迪拜土地部门(DLD)的临时不动产登记册中登记出售给买方的任何房产。这符合《迪拜临时不动产登记条例》第3(1)条的规定，该条例规定:“任何关于期房出售的不动产单位的处置都必须在临时不动产登记上登记。”涉及所有权或任何相关权利的转让或限制的任何出售或其他法律处置，除非在临时不动产登记册上登记，否则无效。”
此外，开发商有义务在物业竣工时将物业移交给买方，前提是买方已履行对开发商的所有财务义务。这符合2010年执行理事会第6号决议第7(1)条的规定，该决议规定:“在房地产项目完成并从主管实体获得竣工证书后，主开发商或次级开发商不得拒绝移交任何房地产单位或将其以买方的名义登记在不动产登记册中，前提是买方已履行其所有财务义务。”
如果开发商和买方之间发生争议，双方或其中一方可以联系DLD,DLD可以通过以协议的形式记录和解，友好地解决问题。这符合2010年执行理事会第6号决议第14条的规定，该决议规定:“如果开发商和买方之间出现任何争议，DLD可以进行调解努力以维护其合同关系，并可以提出任何其认为适当的解决方案来实现这一目标。”如发包人与买受人达成友好和解，该和解应由发包人与买受人或其各自代表签署书面协议。经DLD批准后，该协议对双方均具有约束力。
但是，如果开发商违反了与买方签订的买卖协议(SPA)的条款，买方可以向在迪拜有管辖权的法院提起诉讼。这符合2010年行政会议第6号决议第20(5)条的规定，该决议规定:“买方可向主管法院寻求终止其与发展商的合同关系:
-在根据一般法律规则需要终止协议的任何其他情况下。”
此外，在某些情况下，根据2010年第6号行政会议第21条，由于不可抗力事件，开发商可能对未履行与买方的SPA条款和条件享有豁免。不可抗力的发生，可以是该物业所在的项目因公共利益被征收、有关部门暂停该项目重新规划以及有关部门认定的其他原因。
根据上述法律规定，您作为买方可以与开发商签署协议，并可以在违反协议条款和条件的情况下，特别是在完成日期后延迟或不移交物业的情况下，核实协议中与开发商义务相关的内容。
SPA还应包括该物业的预计完工日期。此外，建议您作为物业的潜在买家，在违反条款和条件的情况下，向法律执业人士寻求有关在SPA中纳入货币赔偿条款的法律意见。
如发展商在预计竣工日期当日或之后仍未交出物业，你可要求DLD以你的名义登记物业。这是根据2010年第6号行政会议第7(3)条的规定。您还可以考虑对DLD进行投诉，并在必要时向迪拜酋长国有管辖权的法院提起针对开发商的民事诉讼。
或者，如果项目根据Rera或迪拜法院的决定被取消，开发商应该退还您所支付的所有款项。这符合2017年迪拜经修订的临时不动产登记条例第11(b)条的规定，该条例规定:“如果根据Rera的合理决定取消房地产项目，开发商必须根据上述第551号法律规定的程序和规则退还买方支付的所有款项。2007年第8号《关于迪拜酋长国房地产开发的托管账户》。
