疫情和在家办公的法令导致悉尼和墨尔本的人口大量外流，推动了首都以外地区的房价上涨，今年前三个月澳大利亚住房总价值超过10万亿美元。
澳大利亚统计局的数据显示，在截至2022年3月的12个月里，澳大利亚1080万套住宅的总价值增加了1.8万亿美元，达到10.2万亿美元。根据ABS的衡量标准，目前全国平均房价为94.1万美元。
统计局的数据显示，维多利亚州和新南威尔士州的房价涨幅超过了首府城市的涨幅。
在截至今年3月的12个月里，悉尼房价中值上涨16.4%，至125万美元，墨尔本上涨9.4%，至93万美元。
同期，新南威尔士州地区房价中值上涨29.1%，至80万美元，维多利亚地区上涨17.4%，至64万美元。
领域经济学家尼古拉·鲍威尔表示，由于冠状病毒相关的工作中断，澳大利亚各地区的价格出现了“惊人的增长速度”，她预计卧龙岗或吉隆等地区枢纽将继续表现良好。
她说:“这种流行病已经存在太久了，它不会产生持久的影响，不会改变消费者的行为。”
“特别是在我们的房地产市场，改变的是对员工在家工作的接受程度。这一点会一直保持下去。”
虽然每年的房价更高，但澳大利亚统计局的数据显示，自2021年12月的季度达到峰值以来，两个首都城市的房价中值已经下降:悉尼下降了9.5万美元，墨尔本下降了10.5万美元。
在这些地区，房价没有出现类似的下跌，新南威尔士州下跌了1万美元，维多利亚州下跌了5000美元。
印度央行从5月开始上调官方现金利率，CoreLogic研究主管Tim Lawless称，还有其他因素令楼市走软，包括消费者信心下降、贷款机构信贷监管收紧，以及住房负担能力恶化。
Lawless称，根据CoreLogic的最新月度数据，5月底美国住宅总价值降至9.97万亿美元，首都城市的住宅价值持续下跌，因房产出售时间延长。
他说:“一年多以来，除了利率之外，还有很多因素共同导致经济增速放缓。”
“现实情况是，我们现在很可能正进入衰退的早期阶段，随着利率的上升，衰退的基础将变得更广泛，节奏将更快。”
悉尼和墨尔本房价下跌的原因之一是人们的负担能力。鲍威尔说，借款人的负担能力已经达到了极限。
Lawless表示，可承受性是该地区房价上涨的关键因素之一。塔斯马尼亚地区的房价涨幅最大，全年上涨30%，至52万美元。
他说:“只要看看中间价格的差异，就能看出地区市场的平价程度有多高。”
这些地区的大部分增长将出现在距离首都城市通勤距离内的主要区域中心，或出现有生活方式的地区。
他说:“表现最好的领域通常是两者兼而有之的领域。”“它们可能是沿海市场，距离主要首都只有几个小时的车程。”
劳里斯和鲍威尔都表示，由于企业保持疫情期间采用的混合工作模式，从首都城市向这些地区的内部移民的强劲趋势可能会继续下去。
"我认为这可能是我们正在看到的某种结构性变化，" Lawless说。
“他们不会让员工永远回到办公室，而是可能每周回来工作两三天。所以这真的打开了这些地区的房地产市场。”
