今年6月，曼哈顿的公寓市场竞争达到了新的水平。
经纪公司Douglas Elliman Real Estate和估价师Miller Samuel的数据显示，在上个月的竞购战之后，签订租约的比例达到创纪录的24%。这些公司从2021年开始追踪这一指标，当时在疫情封锁解除后，租赁市场开始升温。
还有其他迹象表明，购房者在6月份面临巨大压力。新股上市平均仅24天就被抢购一空，创下历史新低。此外，租房者支付的租金比挂牌价格平均高出1.4%，创历史新高，这一数据往往反映了房价的折让。
Miller Samuel总裁乔纳森?米勒(Jonathan Miller)表示:“这是一个竞争非常激烈的市场。”
香港各地的一些房源中介已经习惯了压低公寓价格，并要求潜在租户给出最好的报价。租房者有时会在没有提示的情况下出价高于要价，他们决心避免费力地寻找。
即便如此，租金仍然相当稳定。上个月曼哈顿新签租约的中位数为4,300美元，与去年同期持平，比5月份高出50美元。米勒表示，充足的可售房屋供应帮助控制了房价，这是自2002年以来6月份数据中第三大的供应量。
另请参阅
Miller表示，在过去的几个月里，大量的“流失”决定了市场的动态。租房者选择搬家，而不是接受房东要求的价格上涨，这反过来又增加了他们的公寓库存。
目前，希望让公寓不空置的房东将租金维持在已经达到的高水平，而不是试图进一步推高租金。价格和需求通常在7月和8月达到峰值，米勒预计今年将再次出现这种情况。
他说:“我们很有可能看到价格上涨，甚至可能达到创纪录的价格。”
曼哈顿目前的历史租金纪录是在2023年7月和8月，为4400美元。
上个月，布鲁克林和皇后区的房价也接近但仅略低于历史最高水平。布鲁克林的新租金中位数为3695美元，皇后区包括长岛市和阿斯托里亚在内的部分租金中位数为3250美元。
6月份，这两个行政区的库存都处于历史第二高水平，新签订的租约数量略低于历史最高水平。彭博
