数据显示，上月首尔广津区、城北区和道峰区的全租价格创下十年来最大涨幅。这一激增主要源于公寓供应不足，以及强制居住要求加强导致全租挂牌量锐减。包括这三个区域在内的中低价公寓密集区，全租价格涨幅尤为显著。随着首尔公寓全租价格持续攀升，有分析指出，难以购房的实际需求者正涌向价格可承受范围内的“高性价比”区域。预计今年全租危机将进一步加剧，仅因首尔重建和再开发项目，至少将有1万户家庭面临搬迁需求。
根据韩国房地产委员会17日发布的月度公寓全租价格指数，广津区指数环比上涨1.06%至101.47（以今年1月为基准100）。这是自2015年11月（涨幅1.45%）以来约十年间的最大涨幅。与去年底相比，广津区全租价格已累计飙升2.33%。
城北区和道峰区同样录得近十年最高涨幅。城北区指数上涨1.02%至101.84，道峰区上涨0.82%至101.07。两区涨幅均超过首尔上月0.56%的平均月度涨幅，创下自2015年11月（城北区1.26%，道峰区1.35%）以来的最大升幅。甚至超过了2020-2021年时期——当时因两项租赁法（合同续签请求权和租金上限制度）实施，保障租客四年居住权，导致新全租价格飞涨。
除上述三区外，芦原区、冠岳区、恩平区、九老区、江北区等中低价公寓集中区域，全租价格涨幅也位居前列。
全租价格暴涨主要归因于去年10月15日出台的政策，该政策将首尔全境划为土地交易许可区。房东即使有意出租，也因双重义务叠加而受法律限制：购房后需强制居住满两年，若申请抵押贷款则须在六个月内搬迁。据公寓实际交易价格平台Apsville统计，首尔全租挂牌量从今年初约2.3万件，在短短三个月内骤降至约1.5万件，缩水至原先的三分之二。
另一不利因素是，今年首尔重建和再开发项目预计将产生超1万户家庭的搬迁需求。房地产R114数据显示，目前首尔有27个公寓小区处于搬迁和拆除阶段。仅拆除前需搬迁的家庭就达9631户。若计入再开发区，全租及月租需求预计将进一步攀升。
随着公寓全租越来越难求，气球效应正将需求推向商住两用房。韩国房地产委员会指出，今年第一季度（1-3月）首尔商住两用房全租价格上涨0.24%，创下自2021年第四季度（涨幅0.82%）以来17个季度（4年3个月）的最大涨幅。委员会分析称：“上涨主要集中在地铁站周边等高偏好区域，因公寓全租价格上涨产生的替代需求，促使租客转向商住两用房。”
本文由斯特网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：https://ttes.yrowe.com/sdba/17278/
