【200字编者按】
美联储降息靴子落地，房贷市场瞬间引爆！本周30年期房贷利率跌破6.3%大关，创下去年10月以来新低。这场”利率跳水”恰逢美联储三年来首次降息，犹如给冰封的房市投下深水炸弹—— refinance申请量一周暴增30%，转贷占比飙至60%，浮动利率贷款需求更是冲上2008年金融危机后最高点。虽然81%存量房主仍持有利率低于6%的”黄金合约”，但利率下行通道已打开，刚需买家开始闻风而动。这场利率”退潮”能否唤醒沉睡的房市？专家预言：未来数月或将见证交易量小阳春！
美国30年期房贷平均利率本周再度下滑，与美联储今年首次降息前长期国债收益率走低形成呼应。
房贷巨头房地美周四公布，利率从上周的6.35%降至6.26%。去年同期该利率均值为6.09%。
深受房主转贷青睐的15年期固定利率房贷成本同步走低，平均利率从上周的5.5%微跌至5.41%。房地美数据显示，去年同期该利率为5.15%。
房贷利率受多重因素牵动，从美联储利率决策到债券市场对经济及通胀的预期均会产生影响。
利率通常跟随10年期国债收益率走势，后者是银行定价房贷的重要参考指标。周四午盘该收益率报4.12%，较周三尾盘的4.06%有所回升。
自7月下旬以来，随着市场预期美联储将启动去年以来首次降息，房贷利率整体呈下降趋势。如预期所料，美联储周三宣布降息25个基点，并预测今年还将进行两次降息，折射出对就业市场担忧加剧。
当前30年期房贷利率已跌至去年10月3日（当时为6.12%）以来最低谷。
夏末房贷利率下滑为房市注入暖流——自2022年利率从历史低位攀升后，房市持续低迷。去年美国成屋销量跌至近30年冰点，今年迄今因30年期利率多数时间徘徊在6.5%上方，市场依旧疲软。
“房贷利率已滑入6%低位区间，这一转变有望推动未来数月房屋销量温和回升。”Realtor.com资深经济学家徐佳怡指出，”但整体影响仍有限，因81%房主持有低于6%的房贷，削弱其售房或置换动力。”
尽管如此，利率回调仍引发近年购房的房主转贷潮——这些业主当初利率超过6%，如今纷纷借机锁定更低利率。
抵押贷款银行协会数据显示，上周房贷申请量（含购房贷和转贷）环比猛增近30%。
转贷申请占比突破60%，几乎占据申请总量三分之二。
浮动利率贷款需求同样激增，其申请量占总量的13%，创2008年房市崩盘后最高占比。
房贷机构Rocket Cos首席业务官比尔·班菲尔德表示：”美联储降息提升浮动利率吸引力，这类贷款利率紧密追踪央行短期利率动作。对消费者而言，这释放出借贷成本正逐步下行的明确信号。”
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