【编者按】
阿联酋房地产巨头Aldar再度出手！在扎耶德国际机场周边砸下38亿迪拉姆打造”只租不售”资产版图，这场豪赌背后暗藏怎样的财富密码？当国内房企还在为去化发愁时，中东土豪已开辟”长期持有+多元运营”的新赛道。本文独家揭秘石油王国如何玩转不动产金融，从住宅社区到物流枢纽，从商业公园到教育资产，看沙漠之城如何用钢筋水泥编织永续现金流网络。更值得关注的是，这项战略正吸引全球资本随黄金签证涌入，或许能为迷茫中的中国地产商点亮一盏航灯。
阿布扎比最大上市房企Aldar正在机场周边开疆拓土，打造系列”只租不售”资产，同步扩张住宅、商业与物流三大板块版图
周一官宣！位于亚斯岛与阿尔沙姆哈的两大项目紧邻扎耶德国际机场，总投资额高达38亿迪拉姆（约合10亿美元）
这种开发模式专为长期租赁而生，拒绝散售变现
Aldar投资首席执行官贾西姆·布赛比直言这是”核心增长引擎”，让公司能在阿联酋全境”大幅扩张”创收资产组合，”满足客户对专业管理的商业、住宅、物流、酒店零售及教育资产的渴求”
被称作”D-hold”的战略巧妙串联开发与投资业务，据最新年报显示，此举将”撬动开发与资产管理的双重 expertise，收割可观收益与长期资本增值”
新项目将使Aldar的持有型开发储备跃至176亿迪拉姆，竣工后并入其470亿迪拉姆的创收房地产矩阵
在西北娱乐枢纽亚斯岛，Aldar将打造高端封闭社区，为住宅版图新增665套联排别墅与独栋别墅。官方透露将锁定年轻精英与家庭客群
另规划448套公寓作为亚斯住宅村的延伸，专为岛上工作者筑巢
同步在机场东南的阿尔雷曼社区开建约2000套单元，囊括开间至三居全系户型
两大区域均享直通阿布扎比与迪拜的高速路网
商业领域将崛起亚斯商务公园，4座塔楼构建4.75万平方米空间，与亚斯购物中心及Aldar总部广场形成鼎立之势
预计2027下半年竣工的商务公园将面向企业租户，配备多元设施与可定制空间
Aldar同时扩张阿布扎比商务中心，新增17.5万平方米空间，精准对接第三方物流、电商与分销企业
“最新投资印证了阿布扎比住宅租赁、甲级写字楼与物流地产的强劲需求。”布赛比直言
作为阿联酋经济支柱，房地产在疫情冲击后展现出惊人韧性
退休及远程工作者居留许可、十年黄金签证扩容等政策，持续吸引全球资本涌入酋长国楼市
这个阿拉伯世界第二大经济体的多元化战略，为市场注入持久动能
首席财务官费萨尔·法拉纳兹此前透露，Aldar将持续增加保障性住房供给，应对人口增长浪潮
企业本周即将披露三季度成绩单
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