【编者按】当“三十而立”变成“四十难安”，美国年轻人的购房梦正在被现实击碎。全美地产经纪商协会最新报告揭示触目惊心的数据：首次购房者比例暴跌至历史新低，平均年龄推迟至40岁，而重复购房者平均年龄高达62岁。这不仅是数字的变迁，更是一代人生活轨迹的扭曲——高企的房价、枯竭的库存、现金买家的碾压，让千禧一代在住房阶梯前望而却步。从佛罗里达到密歇根，各州援助计划杯水车薪；从犹他州到纽约州，政策突围屡战屡败。当通勤便利性不再成为择居要素，当洪水保险危机暗藏陷阱，这场住房战争正在重塑整个社会的生存逻辑。以下是全文翻译：
全美地产经纪商协会11月4日发布的报告显示，年轻购房者被挤出房地产市场的程度比以往更加严重。
报告对比2024年7月至2025年6月期间与往年的购房数据指出：“由于住房可负担性下降和库存紧张，潜在首次购房者正在加速撤离房地产市场。”
首次购房者比例骤降至21%的历史新低，他们的中位年龄已攀升至40岁——而在1980年代，这个数字曾低至20多岁。
报告显示，如今掌握市场主导权的是手握全款支付和大额首付的中老年重复购房者。重复购房者中位年龄达62岁，创下该报告44年统计史的最高记录。
各州正在尝试帮扶首次购房者：佛罗里达州提供抵押贷款和首付援助，密歇根州今年2月宣布的“首代首次购房计划”资金已全部耗尽。
共和党籍犹他州州长斯宾塞·考克斯10月宣布将采取“激进”区划改革，通过州政府优先于地方规定的特殊政策，为首次购房者建造3.5万套入门住宅——尽管类似法案今年早些时候曾遭遇挫败。
“我不希望我的孙辈留在印第安纳州，”考克斯在近期演讲中坦言，他有个儿子正考虑搬迁至该州寻找价格更低的住房。
尽管雇主近期持续要求返回办公室办公，但根据新报告，通勤便利性作为购房选址考量因素的重要性持续下降——该比例从2019年疫情前的46%、去年的34%降至当前的31%。
当前购房者最主要的选址动机依次是：社区品质（59%）与亲友距离（47%）。
全美住宅建筑商协会指出，今秋联邦政府停摆可能影响特定洪泛区购房交易——由于新政府洪水保险合同暂停执行，房地产交易网站显示，佛罗里达、北卡罗来纳等高风险州的新购房者可能无法完成交易，或被迫转向保费更高的商业保险。
亚特兰大联邦储备银行数据显示，新房购买总成本正逼近历史峰值，8月份中位价位住房月供已占家庭中位收入的近半数，上次维持在30%健康线以下还是2021年。
全美地产经纪商协会8月报告表明，中西部地区因相对可负担性、东北部因房源稀缺导致房价涨幅最快，而佛罗里达、德克萨斯等南部州因新房建设激增出现价格回落。
同一报告显示，二季度销售中位价从伊利诺伊州迪凯特市的14.6万美元，到加州硅谷的210万美元，形成惊人落差。
政府与金融机构持续推出援助计划：纽约州9月宣布将在非营利土地银行闲置地块采用预制构件建造入门住宅；加州“全民梦想计划”为首代首次购房者提供最高15万美元首付补贴（目前申请已关闭至2026年）；辛辛那提联邦住房贷款银行将首付补助计划从肯塔基州扩展至田纳西州西部县市，为首代首次购房者提供2.5万美元支持。
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