澳大利亚百年一遇的房地产繁荣不仅推高了房价，还提高了周租金，挤压了空置率。因此，为了给租房者找到一些安慰，一位业内人士对数据进行了分析，以确定哪些地方的情况对租房者有利。
在线租金评估平台RentRabbit.com.au近日公布了澳大利亚一些主要的郊区，尽管其他地方的租金都在上涨，但这些郊区的租户却占据了上风。
租金在上涨
CoreLogic的数据显示，在上个季度，首都城市、地区、房屋和单位的租金都出现了增长，达到了2007年以来的最高历年增长率。
11月，全国租金指数的年增长率为9.44%，12月略有下降，至9.4%。
租金空置率也降至16年来的最低水平。SQM Research本月公布，全国租赁空置率降至1.3%，较2022年1月下降0.3%。
“我们曾预计由于季节性因素，1月份的出租空置率会下降，但下降幅度比预期的要大。对租户来说更糟糕的是，到目前为止，我们两个最大的首都城市2月份的每周租赁清单进一步下降。”SQM总监Louis Christopher说。
“所有这些都代表着租房严重短缺。这种短缺已经导致全国各地的周租金大幅上涨。现在看来，市场租金今年很有可能上涨10%以上。”
对有大量储蓄的澳大利亚人来说是一种打击
Tenant-friendly郊区
澳洲租房网站RentRabbit.com.au的《更好的租房报告》列出了悉尼最适合租房的20个郊区，但为了确保这些郊区的邮编符合实际情况，这些郊区被定义为至少有1000套房产的所在地，而且距离CBD 200公里以内。
RentRabbit.com.au的联合创始人本
“对租户友好的郊区目前只占市场的一小部分。这一切都是关于供给和需求。在供给相对低而需求相对高的地方，租户很难找到住处，这就导致了空置率下降和租金上涨，”他说。
对于悉尼的租房者来说，目前最有利的郊区是西Pymble，那里的空置率增长了3.7%，达到更易于管理的5.5%，周租金从一年前的870美元降至850美元。
全国各地的租房者救济
在全国范围内，维多利亚州占据了最新的排名，前20名中有10个郊区，新南威尔士州有7个郊区，ACT有3个。前20名包括12个住宅市场和8个单位市场。所有郊区的空置率至少为2%，而每周租金从310美元至850美元不等。在全国范围内，只有三个地方达到了所有的标准——维多利亚、新南威尔士州和ACT。在其他州和地区，几乎没有郊区符合租房友好的标准。
Pretty先生说，这项研究显示了澳大利亚租赁市场的双重性质。
他说:“租客可以在墨尔本、悉尼和堪培拉找到对租客友好的郊区，但在布里斯班、珀斯、阿德莱德、霍巴特和达尔文却很难找到合适的地点。”
“为了家庭和平均收入人群的利益，我希望看到一个更平衡的租赁市场。要实现这一点，就需要增加供应，这意味着我们需要更多投资者进入市场，需要更多新建筑上线。”
维多利亚州德里穆特(Derrimut)的空置率从一年前的1.2%飙升至2022年2月的10.3%。那里的租金从每周400美元降到了350美元。
紧随其后的是维多利亚的杜尼德山(Mount Duneed)，租金保持在420美元，空置率从2021年的2.4%降至今年的7.1%。
悉尼的西Pymble酒店位居全国第三，堪培拉的Campbell酒店紧随其后，每周租金稳定在550美元，12个月的空置率从4.9%升至8.5%。
