由于最新数据显示，去年墨尔本的空置率大幅收紧，寻求新租金的墨尔本租户面临着更激烈的竞争和更高的租金。
域名公司的2022年2月租赁空置率报告显示，随着墨尔本继续从COVID-19期间实施的封锁和边境关闭中恢复过来，整个城市的空置出租数量已经减少了一半以上。
墨尔本上月的空置率为2.1%，低于2021年同期的4.4%。与1月份2.4%的数据相比，这一数据也略有下降。
墨尔本跟随全国的趋势，二月份大多数首都城市的空置率都有所下降。霍巴特(Hobart)的空置率仍是澳大利亚最紧的，保持在0.2%的历史低点，而阿德莱德(Adelaide)为0.3%，珀斯和堪培拉(Canberra)为0.5%，也处于历史最低水平。悉尼也出现了重大转变，去年的空置率为1.7%，低于去年的2.6%。
该领域的研究和经济主管妮可拉·鲍威尔博士表示，墨尔本一些租房空置率极其紧张的地区，如莫宁顿半岛(0.5%)、亚拉山脉和贝斯沃特-巴森丁(0.3%)，正面临日益恶化的租赁危机。
“有些地方正处于租赁危机中，因为它们的空置率非常、非常低，但不是整个墨尔本都是这样。这是一个租赁市场的拼凑，”鲍威尔博士说。
许多因素导致墨尔本的空置租房数量下降，其中包括市中心地区，2020年10月州际和国际边界关闭时，空置率达到14.4%的峰值。
一些房屋被卖给了自住业主，使其退出了租赁市场，而其他房屋则被放到了Airbnb等短期假日租赁网站上。
鲍威尔博士表示，越来越多的人正在创建“新家庭”，越来越多的人第一次搬出自己的家，租住自己的房子，因为房子变得更便宜了。
然而，较低的租金可能不会持续太久。物业经理们表示，目前租金正在上涨，市场也变得比以往任何时候都更加繁忙。
Biggin & Scott公司的高级租赁顾问Ethan Labza说，随着竞争的加剧，想要在市中心租房子的租户会提供比要价更高的租金。
“我们的空置率下降了不少，”拉布扎表示。“很多州际居民和年轻人正回到里士满。大学的学生正在慢慢回归。”
租户们仍在寻找更大的租金，许多人希望住在离工作地点近但远离CBD的地方。
“任何有研究的东西都是疯狂的——在第一次检查之后就消失了，”Labza先生说。
哈考斯墨尔本市租赁部门经理丹妮拉·费拉罗(Daniella Ferraro)说，由于人们逃离城市，CBD的公寓空置了好几个月，现在这里要繁忙得多。
费拉罗表示:“我们注意到一个巨大的转变。”“市场上的房产不像以前那么久了。他们是在第一次或第二次检查时被租用的。”
费拉罗说，许多搬到市中心郊区的人都是年轻的职业夫妇，他们希望第一次搬到一起住。
费拉罗表示:“竞争非常激烈。”“CBD里到处都是号码，对他们来说，进门都是一个过程。
她说:“我们已经让40多个小组通过了一些公开检查。”“但我们会尽最大努力帮助他们租到第一套房子。”
虽然这对房东来说是个好消息，但对租房者来说，这已经给他们的生活增加了压力。
Better rental执行董事Joel Dignam表示，租户可以看到周围房产的租金正在上涨，他们担心租约到期后会发生什么。
“他们担心的是，当租约续签时，他们是否需要支付更多的租金，或者房东是否会把他们赶出去，试图在一个不断上涨的市场上赚钱。”
迪格纳姆先生说，五分之二的出租房屋中包括有孩子的家庭，由于负担不起房租上涨，这些家庭可能会被迫搬到远离托儿所和学校的地方。
“人们很难体会到这一点，因为房租的上涨与他们的工资水平并不一致，”他说。
