这两座城市的规模、气候和生活方式相似，但在2022年的房地产投资前景却截然不同。
珀斯和布里斯班虽然位于澳大利亚的两个城市，但这两个城市都有大约200万居民，他们的生活方式主要集中在可观的房产或现代公寓、充足的阳光、良好的公共设施、学校和大学。
你挖掘得越深，经济上的相似之处也就显现得越多。它们是在欧洲大陆允许的范围内彼此相距最远的兄弟城市。他们实际上更像双胞胎，年龄相同，做着同样的工作，背负着同样的财产债务。
它们的相似之处简直令人毛骨悚然。
每个城市的平均年龄在34-35岁之间，15岁以上的劳动力占63%。令人惊讶的是，职场人士的前三种职业都是一样的，专业人士占22%，管理人员占11%，而劳动者占9%。
在住房成本方面，这两个城市各约80万套住房的价格也相当。
在珀斯，家庭收入的28.4%用于按揭，21.9%用于房租。布里斯班的这一数字几乎没有变化，分别为27.8%和22.7%。
这两个城市都在2021年抵御了新冠肺炎疫情，经济发展也相当不错。
那么，为什么房地产投资者和州内移民涌入布里斯班，却在很大程度上忽视了珀斯呢?
双城记
尽管澳大利亚其他地区的房地产价格增长正在放缓，但布里斯班的房地产市场很可能在2022年继续表现强劲。
这两个市场都摆脱了多年来的低迷表现，但现在是布里斯班让它的同胞相形见绌。
房地产公司Grant Foley Property的买家代理Grant Foley表示，大布里斯班地区势头强劲，正在经历一场期待已久的周期性价格上涨。
“由于仍有很大的增长空间，我预计2022年房价将进一步上涨10%至15%，这不仅受到强劲的当地人气的推动，还受到持续的跨州移民和投资者活动的推动。”
珀斯房地产市场在经历了一轮强劲增长后，似乎已暂时企稳，上月房价小幅上涨0.2%，第二季度环比上涨0.4%。
从各国首都来看，上月的月度变化范围从墨尔本房价下降0.1%，到布里斯班房价飙升2.9%，位居榜首。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，布里斯班、阿德莱德和昆士兰地区是目前唯一没有房价放缓迹象的大地区，12月房价月度增长率达到周期性新高。
劳利斯表示:“尽管悉尼、墨尔本和珀斯的资本利得步伐一直在放缓，但布里斯班和阿德莱德的住房市场状况却在积聚动力。”
珀斯住房市场的放缓可能更多地归因于州际移民的中断，这是由于州际边境的延长关闭，这对住房需求产生了负面影响。
他说:“在布里斯班，住房负担能力不那么具有挑战性，广告库存水平仍然非常低，人口统计趋势继续支持住房需求。”
SMATS Group的销售和市场经理朱莉?凯利(Julie Kelley)表示，昆士兰州东南部的房地产市场正蓬勃发展，买家竞争激烈，价格迅速上涨，市场天数处于历史低点。
他说:“那些想要回国的人看到了在返回澳大利亚之前买房的道理，原因有很多他们不希望房价高得让他们被挤出市场，孩子们在某个特定日期有上学的承诺，他们明白这需要时间来解决，如果他们的送货延误，依靠短期租赁住房就很难了，”凯利表示。
娱乐和游戏
因此，尽管两者有明显的相似之处，但人们普遍认为，珀斯2022年的经济增速将在3%至5%左右，而大多数专家预测布里斯班的增速将达到10%至15%。
从悉尼和墨尔本涌入布里斯班的移民，部分原因是与珀斯相比，布里斯班相对较近，但这也反映了人们对经济的信心。
珀斯从创纪录的铁矿石价格创造的就业机会中获益匪浅，但这个行业也是潜在居民和房地产投资者最关注的领域。
房地产分析师和评论员Gavin Hegney告诉《澳大利亚房地产投资者杂志》，他认为珀斯和布里斯班市场有两个主要区别。
他说:“昆士兰州的经济被视为更加多元化。其次，他们将在未来六年左右的奥运会期间投放全球广告。”
珀斯拥有较高的租金收益，并没有看到过度增长推动市场超过公平价值，考虑到强劲的就业市场，随着开放的边界，价值可能会上升。
“尽管高端市场出现了一些不错的增长，但投资者活动水平非常低，近年来一直如此。
“土地供应的减少和建筑成本的上升给市场带来了成本压力，在这个阶段，公寓价值的上涨速度不如成本快，因此可行性并不能促进开发。”
“这些因素使得市场供应过剩的可能性极低。”
“一招鲜吃遍天”
珀斯在经济上被视为只会一招的小把戏，这是基于其对中国矿业出口依赖。
澳大利亚与其最大贸易伙伴之间令人担忧的关系一年比一年更突显了这一点。铁矿石价格也回落到更为传统的水平。
本世纪初，中国在西澳大利亚州的国际出口中所占比例不到20%。今天，这一数字超过了70%，几乎没有迹象表明州政府正在纠正这种不平衡。
西澳工商会(Chamber of Commerce and Industry)首席执行官克里斯·罗德威尔(Chris Rodwell)告诉API杂志，他们自己进行的全国性调查显示，西澳已经成为一个更具吸引力的商业投资目的地，但也将从更加多元化的经济中大大受益。
罗德威尔表示:“澳大利亚近五分之三的企业(57.3%)表示，2021年对投资西澳更感兴趣，尤其是新南威尔士州的企业，金融和保险服务、专业和技术服务以及可再生能源领域的企业都对投资西澳感兴趣。”
“这不仅仅是来自采矿业，这是令人鼓舞的，因为这正是我们实现经济多元化所需要的活动。
“这些企业表示，他们喜欢西澳的生活方式(40%)，当地消费经济的实力(34%)，以及管理良好的强大国家财政(24%)。”
他说，吸引更多投资和移民的关键是确保西澳加强其税收和监管环境。
“经济多元化仍然是西澳的首要任务，工资税改革将尤其有助于制造业、建筑业和农业综合企业等领域的中型企业增长。”
