【编者按】 当"澳洲梦"遇上精心设计的投资陷阱，一群怀揣希望的伊朗移民经历了从天堂到地狱的残酷转折。本文揭露的不仅是跨国投资骗局中惯用的"政府担保""前政要站台"等话术，更折射出移民群体在陌生金融体系中的脆弱性。他们卖房举债奔赴的"机遇之地"，最终成为吞噬毕生积蓄的泥潭。当语言障碍与文化差异被别有用心者利用，当监管盲区与法律漏洞成为骗子的保护伞，我们不得不追问：究竟谁该为这些破碎的移民梦负责？以下是SBS新闻对这场跨国投资风暴的深度调查。
2019年，埃及裔澳大利亚商人艾哈迈德·索卡诺德抵达德黑兰，向一群伊朗人兜售在"机遇之地"开启新生活的美梦。
索卡诺德的方案很简单：投资澳大利亚残障人士住房项目，获得"保证"10%至24%的年化收益，并获取永久商务签证。
数名投资者心动入场，将数十万澳元转入索卡诺德及其公司（当时名为Auscare）设立的账户。
投资者萨德格·沙姆斯·哈埃里向SBS新闻透露，他的妻子扎伊纳布·卡兰贾姆"曾对澳大利亚怀有无限憧憬"。
这对药剂师夫妇卖掉了在德黑兰共同经营的药店，筹措60万澳元投入澳洲项目。
除了"保底收益"的承诺，更让投资者放心的是该公司董事竟由昆士兰州前州长罗伯·博比奇担任。
虽然部分投资者成功抵澳，但他们的梦想从未照进现实。
截至2022年，所有投入资金都被冻结在无法访问的银行账户中，承诺的住房项目更是寸土未动。
有人黯然返回伊朗，有人留在澳洲打零工艰难度日。
这只是国家残障保险计划（NDIS）旗下专项残障住房（SDA）项目中，众多资本骗局的冰山一角。
『完美包装的陷阱』2019年7月，数十名伊朗人在德黑兰酒店聆听索卡诺德描绘签证蓝图：通过188商业创新投资签证（2024年7月已取消）获取永久居留权。
他承诺与每位投资者成立合资公司，购置土地建造SDA住房，并向NDIS参与者收取租金——由于政府对该计划的承诺，这项收益被宣称为"绝对保障"。
"这是稳赚不赔的生意，因为付款方是政府。"索卡诺德在推介会上信誓旦旦。
投资者阿米尔·穆罕默迪和哈米德雷扎·德哈尼亚分别损失46.29万澳元和11.56万澳元，他们坦言正是"政府背书"的承诺让他们落入圈套。
SBS新闻确认至少还有三名伊朗投资者签约。
沙姆斯表示："当时毫无怀疑，因为他们提供了大量成功保证。"
索卡诺德宣称年收益率可达10%-24%，远高于普通住宅4%-6%的租金回报。按此计算，60万澳元投资每年可获利6-14.4万澳元。
专家指出，SDA市场根本不存在所谓"保证收益"，尤其是如此高额的回报纯属误导。
索卡诺德对此辩解称"当时认为这是诚实表述"。
在德黑兰推介会上，他多次强调Auscare董事罗伯·博比奇的前州长身份。这位政要的参与让沙姆斯夫妇深信："以他的地位绝不会玷污声誉。"
博比奇于2022年7月辞去董事职务，恰逢公司因名称纠纷更名为Care Services Australia。他向SBS新闻否认知晓相关事宜，称"从未见过所涉人员"。
据《信使邮报》报道，博比奇后来因公司在其任期内未缴纳员工养老金，被追缴11.2万澳元税款。
『精心设计的骗局』穆罕默迪回忆，当时被诱导相信"Auscare是澳洲顶尖公司"。事实上这家公司始终规模有限。
发给投资者的宣传材料将其标榜为全澳"前三"NDIS供应商，这点成为关键说服筹码。但调查显示，该公司从未出现在任何权威NDIS供应商榜单。
伊朗裔移民代理阿里·沙哈米在推介会上鼓动："如果你有计划，现在不是思考的时候，是行动的时刻！"
在2019年某波斯语电台访谈中，自称Auscare业务发展经理的沙哈米甚至承诺可安排与NDIS部长"工作晚宴"。
『警觉与挣扎』德哈尼亚于2022年5月抵澳时仅支付11.56万澳元（总投42万），他解释："我有所迟疑，决定先来澳洲考察。"
"踏上这片土地就感觉不对劲，投资计划注定失败。"2023年1月他试图退出时，索卡诺德已失联。由于无力聘请律师，他只能放弃追讨。
索卡诺德辩称根据协议条款，"提前终止不自动触发全额退款"。
穆罕默迪支付了46.2万澳元，原计划2022年底抵澳后付清余款。但在与索卡诺德会面后，他察觉异常——对方始终拒绝出示合资公司银行流水。
多名投资者指控索卡诺德及其会计师数年拒绝提供财务信息，尽管合资协议明确赋予投资者账户查询权。
索卡诺德将责任推给西太平洋银行，称该行对伊朗籍投资者执行"了解客户"及反洗钱审查导致访问限制。但西太平洋银行拒绝置评，投资者也从未收到相关文件。
『破碎的澳洲梦』与其他投资者不同，沙姆斯夫妇在抵澳前付清了60万澳元。他们从2020年就开始催促购地，直到2022年2月才启动流程。
账户报表显示合资公司Deniz Care于2022年6月以43.5万澳元购地，其中半数资金为贷款。由于项目延迟，索卡诺德雇佣夫妇二人担任公司职务，但四个月未支付薪水。
"我开始起疑，他承诺分配利润却从不兑现。"沙姆斯多次索要财务报表，最终只收到显示35.7万澳元余额的账户摘要，没有交易记录。
"每次他找借口推脱，我就更加确信：我们落入陷阱了。"持续的焦虑导致卡兰贾姆于2022年7月惊恐发作住院。
由于工程停滞及财务不透明，夫妇二人于同年9月提起诉讼。但地块最终于2024年9月被贷款方收回——索卡诺德连一期贷款都未偿还。
索卡诺德反指沙姆斯夫妇2023年2月在地块上登记的物权警告阻碍了开发。但法律专家指出，物权警告并不影响偿还贷款。
2022年8月的邮件显示合资账户仍有35.7万澳元，但索卡诺德声称"据我所知已无剩余资金可退还"。
沙姆斯夫妇在支付1.6万澳元律师费后，因无力承担后续17万澳元诉讼费，于2022年12月撤诉。
『监管盲区与群体困境』SDA住房联盟CEO杰拉米·霍普透露，每月都收到关于不良投资的投诉，"不道德运营商常将SDA包装成"政府担保高回报"投资"。
"来自亚洲和中东的国际投资者正通过房产博览会、移民方案等渠道被锁定"，霍普指出，"语言障碍、不熟悉澳洲法规，使他们更容易中招"。
业内人士戈罗·古普塔直言所谓"政府担保收益"纯属谎言："投资者与政府没有直接关系，一旦租客入住，SDA供应商才能结算费用。"
NDIS部长珍妮·麦卡利斯特强调："SDA投资没有政府背书，入住率无法保证。"
尽管全国SDA房源短缺7352套，但据SBS新闻分析，已建成房屋的空置率高达16%。残疾住房专家约瑟夫·康奈兰指出，由于多数住房设计为多人居住，空置卧室比例实际超过40%。
『骗局仍在继续』Care Services Australia仍在向多元文化社区提供服务，宣称拥有3000名"满意客户"。但调查发现，官网的客户评价配图均来自图库素材。
业内权威机构均未听说过该公司。沙哈米的移民代理公司仍在运营，截至2025年9月他仍是注册移民代理。
NDIA发言人表示该机构"不监管投资计划"，建议投资者"自行做好尽职调查"。涉嫌欺诈的案件由澳大利亚证券投资委员会（ASIC）处理。
沙姆斯夫妇于2024年11月向ASIC提交举报，至今未获回复。
『废墟中的呐喊』德哈尼亚辗转从事厨房翻新、房屋粉刷，现转型汽车销售，但永居签证前景渺茫。穆罕默迪已返回伊朗，"留在澳洲只会继续烧钱，我看不到希望"。
沙姆斯夫妇仍居墨尔本，他靠开网约车和亚马逊送货抚养妻女。因签证类型无法领取福利金，不得不向慈善机构求助食物。
"带着60万澳元来澳洲投资，却要乞讨食物，这是何等的耻辱。"他们的签证将于2026年3月到期，除非找到新雇主担保，否则将回伊朗"从头开始"。
沙姆斯最终在西澳找到愿意担保的药店，即将举家搬迁。他沉痛总结："这种经历足以摧毁人生。我们相信这个国家，至今依然相信。但信仰远远不够——弱势移民需要的是问责、执法与保护。"
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