【编者按】首尔楼市正经历政策风暴！10月15日韩国政府突然将全境划为土地交易严管区，这场被称为”10·15新政”的调控重拳让火热楼市瞬间冰封。记者实地探访发现，麻浦区、城东区等近期房价飙涨的热门区域中介门店门可罗雀，买卖双方集体陷入观望。值得玩味的是，精明的投资者早已在中秋假期完成”末班车交易”，而部分业主正悄然下架房源准备待价而沽。这场调控究竟会让狂热的汉江沿岸楼市回归理性，还是酝酿着下一轮暴涨？让我们透过现场直击，揭开政策背后的市场真相。
首尔麻浦区某房地产中介机构负责人透露：”虽然预计到麻浦区房价较年初暴涨会引发土地交易许可区域等调控，但没想到会出台覆盖整个首尔的强力措施。麻浦区的买卖双方早已预料到贷款政策收紧，在中秋节前后就完成了交易。”
随着首尔全境被划定为土地交易许可区、调控区域和投机过热地区，近期出现短期房价飙升的麻浦区、城东区、广津区等汉江沿岸地带的楼市反应备受关注。今年1-9月，麻浦区公寓价格上涨8.71%，广津区上涨9.70%，城东区涨幅达11.98%，均超过首尔整体6.49%的平均涨幅。
15日下午政府公布《住房市场稳定对策》后，记者走访麻浦区和城东区多家房产中介，发现店内冷清无人，既无顾客上门也无来电咨询。
这些地区的中介从业者一致表示，由于年初以来房价涨幅过大，预期中的调控政策终于落地。
在麻浦区阿岘洞经营中介的B先生表示：”如果买家今天或明天不签买卖合同，今后将无法获得贷款。买卖双方都对政府新政持观望态度，咨询电话完全中断。”
他进一步说明：”考虑在麻浦区购房的人士已在9月至10月初买走了所有性价比高的房源。就连麻浦地标楼盘’麻浦莱美安浦项’84平方米户型的25亿韩元房源也是刚挂牌就售罄，目前只剩下26-27亿韩元的高价房源。”
城东区玉水洞某中介负责人也表示：”我们预想到城东区、麻浦区、江东区等近期涨幅较大的区域会在中秋后面临调控，就像今年3月房价急涨后被划为土地交易许可区的龙山区一样。考虑到政策出台后贷款必然收紧，买家都是看到新房源就排队看房，按先到先得顺序签约。”
他补充道：”10·15新政公布后，卖家反而变得从容，正在撤回挂牌，打算等市场回暖后提高报价重新上市。”
江西区加阳洞中介经营者D先生指出：”被视为江西区汉江沿岸黄金投资楼盘的加阳江边三期，8月时成交价还在5亿韩元高位区间，近一两个月却暴涨至6.5-7亿韩元。但即便调控加强，本月15-16日并未出现紧急签约的情况。”
专家预测市场需求转向观望后，市场很可能进入调整阶段。国民银行房地产高级专家朴元甲认为：”继6·27政策后，本次10·15新政将使需求方转向观望，整体市场进入调整期。”友利银行房地产研究所所长咸英振也预测：”今年四季度交易量将显著减少，短期内房地产市场可能暂时降温。”
