【编者按】在房价高企的当下，韩国税务部门祭出重拳整治高端房产交易乱象！汉江沿线30亿韩元以上的豪宅交易将面临全面资金溯源审查，连父母资助购房都要追查三代收入来源。这场席卷富豪圈的税务风暴，不仅瞄准虚构交易、拆分赠与等传统避税手段，更创新性地破解了"负债赠与"这类长达数十年的隐秘财富转移游戏。当网红炒房团、黑心中介与税务稽查员的猫鼠游戏升级，我们不禁思考：在全球房地产投机热潮中，如何让住房回归居住本质？这场博弈或许将重塑财富流动的规则。
韩国国税厅宣布将对汉江沿线价值超30亿韩元的高端公寓交易展开全面核查，旨在彻底清查房产交易资金源头，从根源阻断非法及违规资金流动。
高端公寓的赠与交易也将纳入全面调查范围。税务部门计划重点审查低价申报赠与税、伪装成买卖交易的变相低价转让等违规赠与行为。
根据政府15日发布的房地产市场稳定措施，首都圈及管制区域价值30亿韩元以上住宅的抵押贷款上限将限制在2亿韩元。这意味着购买30亿韩元公寓时，仅能通过融资筹措2亿韩元，其余28亿韩元需自行筹集。
国税厅将对个人筹措资金的来源进行严格核查。对于劳动收入等无法明确来源的资金，将追查是否存在未申报的继承或赠与，以及企业资金是否被挪作私用。
国税厅长任光贤表示："在市场稳定前，我们将全面扩大资金溯源调查的案例数量和范围"，并强调"若查实存在隐匿营业收入或非法挪用企业资金购产的情况，将延伸调查相关企业"。对于利用"父母资助"购买高端住宅的情形，税务机关还将追溯父母收入来源。
目前国税厅正紧盯"滥用赠与交易避税"的行为。常见手法包括：▲以远低于市价申报赠与▲拆分赠与规避评估▲通过企业迂回赠与▲父母代偿赠与房产抵押贷款利息。据透露，当局正在核查今年上半年江南四区、麻浦、龙山和城东地区上报的1500起高端公寓赠与交易。
初步核查发现多起通过负债赠与避税的嫌疑案例。其操作模式如下：父母将价值10亿韩元的房产与5亿韩元债务一并赠与，仅按5亿韩元申报。随后父母以租客身份入住，代子女偿还5亿韩元贷款。随着债务清偿，子女实际获得5亿韩元赠与收益。这种手法利用长期还款和债务清偿难以追踪的特点进行违规操作。
任厅长强调："将严格核查受赠子女是否实际偿还抵押贷款和全租保证金，或在还债期间仍接收父母生活资助，并追缴所有逃漏税款。"
对于通过撤销备案交易等手段扰乱市场牟取非法利益的中介机构，也将加强核查。通过视频煽动投机的房地产类网红和博主将面临税务调查。
过热地区的避税信息收集工作同步升级。国税厅在Hometax税务平台和地方税务所设立"房地产逃税举报中心"，七大地方厅将单独运营信息收集小组。
与国土交通部的信息共享机制将得到强化。通过审查购房者资金筹措计划及相关凭证，确认资金源头及完税情况。家族内部借贷的利息支付情况也将纳入核查范围。
国税厅相关人士指出："房地产交易中针对差价的投机行为和违规资金筹措日益猖獗"，"我们将通过阻断非法资金流抑制虚假需求和投机需求，特别是对暗中进行的变相赠与交易实施彻底核查。"
